武漢肺炎疫情衝擊經濟，台灣政府祭出紓困方案，透過降息讓房貸族負擔減輕，與此同時租金指數已經連續60個月創新高，在低利環境中，「租不如買」得房市時代是否來臨，讀者該如何計算與評估，房產甜心徐佳馨手把手教學。
這次降息房貸戶收賄的幅度雖然不高，但整年計算下來也能省到一筆可觀的金額。以三年前購屋的小資女Riva為例，她購入位於汐止的2房總價850萬，貸款600萬共30年，調息前房貸利率為1.62，每月房貸本加息約2.5萬。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析這次降息，每月可以少到一千多元，一年差不多是1萬多元，算起來不只是小確幸。徐佳馨提醒，公股銀行是主動調整降息，但部分民營銀行不會主動降息調整，所以下月收到的房貸帳單與上月差不多，可以主動詢問銀行，主動爭取屬於自己的權利。
買房好還是租屋佳?可以從兩大面向去剖析，一、「以目前租金去計算自己能承擔的房貸」，二、「房屋市價推算房貸後，與房租比較」；從目前自己的租金金額去推算能負擔的房貸，以網友Nelson的房租8600換算成房貸，大約可以借到200多萬，一般來說，像中部地區小套房價格可能300萬就可以入手。
另一個是利用實價登錄系統查詢房屋市價後，推算8成房東房貸金額，以Nelson的房租8600來計算，若房東房貸一個月也差不多金額，那專家就建議不如趁機存頭期款，自己替自己繳房貸。
她也建議「租金不應該佔收入比重一半以上」，若月薪6萬租屋就佔4萬，等於變相的存不到錢，另外租屋也有房子隨時被房東收回的風險，他舉例年長者更是會被租屋市場排擠的，以長遠來說身上背一間房，也能當作未來的備援。
至於最難的頭期款該怎麼存，徐佳馨也分享小撇步「不能先花再存，一定要先存再花。」在生活消費上取捨，規劃好自己的薪資，她建議年輕人，如果有動念要買房，就應該開始規劃「存錢」計劃，在存自備款的壓力下，心態也會比較積極，把一些不需要的消費剔除，達到存錢目的。
徐佳馨最後提醒，買房不該把預算抓得太緊，如購買中古屋屋況若需要整理，可以先抓總價1/10的金額當作裝修費，另外還有仲介服務費1~2%、代書服務費也要上萬元，這些額外費用需要抓得寬一些，所以她建議自備款還是備足3成，避免臨時之出手頭沒現金的狀況。(陳筱惠/綜合報導)
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