台中豪宅排名洗牌，繼寶輝秋紅谷以每坪97萬元，站穩台中豪宅一哥寶座後，亞軍則為大陸宝格，以每坪84.6萬元緊追在後，最新實價登錄顯示，首次公布的「寶璽天睿」，頂樓戶交易總價2.467億，拆算單坪高達82.1萬，奪下季軍，而創下紀錄的前三名，特別的是，前三名全部都是頂樓戶，顯示「富人視野」果然能墊高房價。
「寶璽天睿」頂樓樓中樓戶別，首次實價登錄就直接衝榜，而謄本資料顯示買方為福昶有限公司，經查負責人背景推測即為汽車材料廠世祥汽材，其以汽車底盤零組件（控制臂）製造聞名國內外，據傳其購置不止一戶，財力驚人。而「寶璽天睿」位於府會園道1號，七期新市政公園第一排，樓高38層，一層兩戶，四面採光，當初開價為每坪79-90萬，實際觀察高樓層平均約70萬身價，其餘則在六字頭，屬七期豪宅合理水位，而其戶數僅65戶。其中空間格局以特有的一層兩戶Z字形設計，達到各戶間無鄰牆，成為台中頂規中的頂規豪宅。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，一般住宅大樓頂樓戶與社區均價價差僅約10%，若因樓層數高、層數差距較多，價差最多約15%，然而觀察頂級豪宅，差價30%起跳，甚至可達一半，十分驚人！不過因不同樓層景觀、座向等不同，加上頂級豪宅多興建超高大樓，因此差距自然拉高，加上買方身份特殊，價格多數脫離一般社區身價行情。
觀察實價登錄，以榜首「寶輝秋紅谷」為例，頂樓戶創下單坪97萬高價，成為台中第一貴豪宅，不過社區均價約落在81萬，低樓層戶別也有過48.5萬的成交紀錄，雖然空間時間不相同，不過一相比較，單價97萬與單價48.5萬，剛好就是整整一倍的價差。陳炳辰分析，七期以寶輝秋紅谷一枝獨秀，衝上中南部豪宅首位，顯然七期仍穩坐台中豪宅區塊之首，當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，特別是頂樓戶，富豪購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等附加價值，都讓富豪愛不釋手。（陳筱惠/台中報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
