台中市過去繁華不已、百貨林立，如今當初老台中人最熟知的千越、龍心、來來、三商等百貨都倒光，不過採單店式經營的中友百貨，開幕28年來仍屹立不搖，去年總營收高達84.5億元；然而，由於為年代較久的百貨公司，經營制度上很多也與現今不同，最近臉書上就出現中友百貨內不是出租、而是直接出售，並且擁有獨立權狀的超奇特櫃位物件，就連經手仲介都直呼：「我也是第一次遇上！」
這個刊登在臉書上的物件，標明「中友百貨專櫃櫃位，獨立所有權狀、產權清楚」，地坪為0.94坪、建坪則有46.99坪，號稱櫃位由中友負責包租代管，也就是買下後完全不用管事，就可每月輕鬆收租4.15萬元，在中友7年一約的狀況下，將可坐收348萬元，強調「比上班族月新高、更比錢放銀行利息高」，目前開價1380萬元。
《蘋果新聞網》實際詢問經手仲介，他指出會有櫃位直接出售而非出租的主因，是由於當初中友在民國81年花費30億元打造成立的特殊募資手法，當時1~3樓都由中友自己處理，不過以上就有出現販售攤位來招商的狀況，「像是5樓就有規劃約40~50個櫃位，讓投資者去買，一次就是一格，然後共同持分」。
而這次他經手的待售物件，其實是兩小格櫃位加起來的面積，建坪雖有46.99坪，但土地持分僅0.94坪，「一個單位大概5坪多，那賣方有兩個就是10多坪，其他30多坪其實就是包含走道、大廳、電梯在內的公設」，雖然地坪不大，但是由於入手後能拿到經地政局公證後的權狀，每月還能穩定收租，加上完全由中友方面代管、不用擔心找不到租客的問題，也吸引不少對此奇特物件感到好奇的買方來詢問。
仲介指出，所有權人已經70多歲、年紀頗大，當初以一個單位約300萬元、總價約600萬元左右的價格購入此兩個櫃位，由於中友品牌力相當夠、直到近30年後的現在還是台中三大百貨之一，今年也剛續新一輪的7年之約，直到2026年都還能安心交給中友代管，而若甚至不幸中友倒閉，也因手頭上有權狀的關係，能拿到相當的補償金額，原先所有權人的太太一直希望他不要輕易拿來賣，然而為了一圓女兒的買房夢，才會決定脫手變現來資助女兒。
換算起來，這個櫃位物件的投報率約3.6%，雖然能穩定收租，卻有個致命缺點，「這個物件沒辦法貸款，得用現金購買」，仲介透露，當初買方在購買時，中友方面是有跟合作金庫配合的，不過由於該物件持分比低，加上不是實體建物、若買方出事根本無法法拍，詢問數家銀行都得到無法貸款的回應，只適合手頭有充裕現金的買方購買；但該名仲介也強調，即便一般投套物件投報率可輕鬆破5%，「但外面用這個價格也買不到這樣的投套產品，加上5~10年後房子老了，就沒這個價值了」。
台灣房屋崇德燊鴻店店東歐景山分析，中友百貨櫃位產權獨立，由中友統一回租後處理各櫃位承租事宜，優點是租金透明，管理成本和房屋稅等摩擦成本都很低，平均投報率有3~4%左右，因此交易釋出有限，這類產品因為投報穩定，安全性高，麻煩少，「容易吸引公教退休族群目光」。
不過要注意的，是此類商場櫃位型態的物件，銀行多半不放貸，需有足夠的現金購買，且產權土地持份少，若未來大樓都更後，分回比例低，以同樣為總價千萬左右的產品，置產族可以考慮公寓或華廈隔套產品，雖然管理成本略高，但投報率可望4~6%左右，且土地持有高，長期投資效益也更好。（陳昱均／台中報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
