台中品牌建商、總太地產踏出推案舒適圈，狠砸近1.6億元，標下中市南區忠孝路的70年地上權案，首案更找來過去從未在中台灣設點的國賓影城合作，計劃推出「總太國賓影城」；然而，歷時5年時間，大樓蓋成、外觀也已掛牌，卻始終不見開幕，如今又碰上武漢肺炎疫情衝擊，令開幕看起來更加遙遙無期。
總太國賓影城斥資逾3億元打造，總太、國賓簽下20年長約，規劃1~2樓為商場，3至6樓則為有12個影廳的複合式商場，總太地產(3056)董事長翁毓羚說，「我們本預計今年第二季拿到使照後，就可以交給承租方國賓，並搶在暑假檔期開幕，如今卻全被疫情打亂。」
總太國賓影城是總太旗下首宗BOT案，包括選址及規劃都經過再三評估，翁毓羚回憶，當初會選標這塊500多坪的地，一方面是大小適中、需承擔的風險較小，再來就是看中忠孝夜市的繁榮，認為其為南區難得的老夜市，留存至今的攤商基本上都經過時間的考驗、做出一定口碑，才會決定出手。
然而，由於這是以蓋房子為本業的總太地產首次挑戰跨領域，使時程延宕最久的部分，就是討論出最適合的方案來，翁毓羚指出，「那時候不管是住宅、旅館、夜市、商場、電子遊藝場，甚至是Motel都評估過。」
一開始，僅以一般商場來規劃，是直到標下第二年，因緣際會與國賓影城副董張世宗相談甚歡，對方很明確知道自己的定位與鎖定客層，加上影城的進駐確實會對夜市的聚眾功能更加分，才決定合作。
不過，談定合作後，面寬40米的基地上，一顆寬12米的老榕樹幾乎佔掉大半空間，還是有編號的列管老樹，「完全不能亂動它，就連修剪都得去向農業局報備」，令總太頭痛不已，因此只得四處跟政府相關單位、農業局、老樹專家各種請教，足足花了8個月才解決並移植完畢。
此外，門口10幾家夜市攤販的去留也是個大難題，翁毓羚透露：「確定拿到地上權之後，多數攤商預設負面的想法，認為大公司要來趕他們走，還直接找了議員關切。」不過，翁毓羚承諾攤商不僅不會趕他們走，還會重新為這些攤商設計棚架，「把它變成一個店中店的概念，讓大家願意繞進來」。
解決諸多問題後，招商也已完成，原本就剩把建物蓋好、拿到使照後，就可讓國賓影城與攤商承租方進駐，殊不知一場疫情打亂腳步，國賓方面為節省多餘的人力、水電以及雜支費用，選擇保守以對，要待疫情穩定才願意開幕，身為地主的總太方面直言自身損失不大，主要是因為地上權期限有長達70年，即便前面2年先空租，未來68年仍有可長期合作的優秀承租方，依然不虧。
但對國賓影城來說就不一樣了，「你（國賓）可以不請人、可以不開門，但是還是要付租金」，考量到合作對象遭遇的一切，翁毓羚表示不會見死不救，「我們還是會去多了解政府關於BOT方面的紓困方案，就可以對租方的租期做調整」，盼望能夠相濡以沫、攜手共度這個難關。
「現在遇到的最大難題，就是沒片可播」，國賓影城公關經理蔡聖湘也感到無奈，影視業也在疫情中遭逢巨變，好萊塢各新片檔期都推後，「七月只剩至今還未宣布改檔期諾蘭的新片《天能》，還有迪士尼改期到七月底上映的《花木蘭》」，她說，情況允許，還是希望能按原計畫，在暑假跟台中觀眾見面，但「變動性依然相當高。」（陳昱均／台中報導）
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