在房產上千萬不要愛昏頭，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來人房兩失欲哭無淚。資料照片
今日大代誌圍繞在小豬羅志祥與前女友周揚青9年的情愛糾葛，曾以結婚為前提的兩人，如今結局唏噓；而羅志祥置產有道，名下至少8間房，包含台北市內湖區「民權華府」，基隆市也有4戶房產，花蓮、宜蘭、萬里都有置產。雖然小豬未與周揚青結婚置產，但專家提醒，不論是結婚、同居要置產，在房產上千萬不要愛昏頭，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來人房兩失欲哭無淚。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，買屋糾紛中確實常見情侶或夫妻分開後，對於共同持有房產上的爭論，須注意台灣的不動產物權採登記主義，建議情侶合資購屋採「共同登記」，這樣未來賣屋須經過所有產權持有人同意才可處分不動產，並依照出資比例決定所有權的占比。
但依然不少民眾為了展現愛意只將房屋登記在1人名下，或是「借名登記」，不過要注意由於「登記者」為「產權擁有者」，要避免風險，也可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」。
而「抵押權設定」可將不動產設定抵押權給銀行，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，另「預告登記」則可限制所有權人處分的權利，必須要經過預告登記權利人同意才能售屋，且向地政機關申請時也不用負擔行政規費。
另外需特別注意，根據土地法條規定，不動產所有權超過2/3者可有權利自行處分其不動產，因此合資購屋也要避免一方持有權利範圍超過2/3，免於未經同意擅自賣屋的糾紛。
面對不動產龐大金額需要面臨貸款，陳炳辰進一步說明，因多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，所以合資購屋多會由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當「連帶保證人」，以共同承擔責任，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。（陳筱惠/台中報導）
不少民眾為了展現愛意只將房屋登記在1人名下，或是「借名登記」，不過要注意由於「登記者」為「產權擁有者」。資料照片
因多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，所以合資購屋多會由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當「連帶保證人」，以共同承擔責任。資料照片
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