（更新：新增照片）
本名黃家進的知名房產投資客「帥過頭」，銷聲匿跡2年後預告近期重出江湖，其爭議卻飽俱話題的炒房功力再次受到矚目，究竟合資買房應該注意那些細節，房仲專家提醒，合資買房應設定預告登記並搭配抵押權，務必採取共同登記，未來賣屋須經過所有產權持有人同意才可處分不動產，並依照出資比例決定所有權占比，方可保障各自權益。
「帥過頭」是號召陌生人合資買房，通常是和投資者簽協議，替對方找房看房，等房子轉手賣掉再三七分帳，三成是給自己的佣金，多半只拿現金不留書面。上述雖是一種方式，但合資買房通常發生在親朋好友之間，親朋好友相對容易協調，資金也比較好調動，不過投資風險亦不小，稍有不甚可能破壞交情，建議合資者應設定預告登記並搭配抵押權，藉此保障各自權益。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，我國的不動產物權採登記主義，合資買房務必共同登記，未來賣屋須經過所有產權持有人同意才可處分不動產，並依照出資比例決定所有權的占比。而土地法條規定，不動產所有權超過三分之二者可有權利自行處分其不動產，因此合資購屋也要避免某一人持有權利範圍超過三分之二，免於未經同意擅自賣屋的糾紛。
陳炳辰建議，合資買房別怕麻煩，一定要申請預告登記，限制所有權人擅自處分的權利，需經過預告登記的權利人同意才可售屋，且向地政機關申請時，不必負擔行政規費。他還提到，合資買房若能不貸款當然是最理想的狀況，否則多會由經濟條件較好的一方當「借款人」，而其他人則當「連帶保證人」，以共同承擔責任，經濟條件好的人也能用較好的條件借貸。
除此之外，合資買房勢必面臨房子登記的問題，最常見的就是登記給財力最好的合資者，若以權益而言則是共同登記最有保障，但有些銀行看待共同登記會認定是投資而非自住使用，願意提供的放款成數較低，這對資金不足所以才合資的民眾較不划算，合資者要多加留意。
如果房子登記給財力最好的合資者，建議其他合資者設定預告登記，藉此避免房子遭到登記者擅自出售。由於合資者出資比例不同，建議另立契約註明各自投資金額及獲利的分配比例，以免日後產生爭議。
還有一種狀況必須特別留意，若是親朋好友基於信任約定合資買房，投資時沒有明訂契約，合作破局容易鬧得不歡而散，建議合資者行動前應確實評估投報率，並且另立契約註明條款，條款註記投資不如預期的處置方式，有憑有據除了不失公平，更能避免遺憾發生。（余奕賢／台北報導）
出版時間 1206
更新時間 1557
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
