武漢肺炎重創高雄房市　新成屋移轉大減45%

武漢肺炎疫情對全球產業已造成重大衝擊，而這股減少開銷停滯消費也直接影響全台房市景氣。高市地政局日前公佈今年首季建物買賣移轉棟數為8014戶，較去年同期9304戶減少13.8%，當中關於新成屋移轉過戶量，《蘋果新聞網》委託龍悅廣告統計發現，首季新成屋移轉僅1530戶，較去年同期2807戶銳減45.4%。
 
地政局每月公佈建物買賣移轉棟數包含新成屋與中古屋，當中新成屋房市買氣優劣，將直接影響未來中古屋房市走向。龍悅廣告統計今年首季新成屋建物過戶量累計僅1530戶，換算周均為127.5戶，較去年同期2807戶周均233.9戶銳減45.4%，其成交量創近4年新低，亦為近5年次低。
 
龍悅廣告協理吳季濃指出，去年首季新成屋建物買賣移轉棟數達2807戶，當中包含有橋頭區高雄新市鎮指標案「全民萬歲」大量移轉過戶約550戶，若扣除該極端值，今年首季高雄新成屋過戶減少約32%，其統計內容與各建案來人與成交量減少約3成落差不大，然數據看不出來的是預售房市買氣，預售屋成交量高低，將關係到未來市場待售屋量體多寡。
 
依龍悅廣告統計高雄目前預售供給約2.8萬戶，成屋約4000戶，其預售供給量佔全體新屋房市約87.5%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，目前市場氛圍是新建案來人組數出現大幅度減少，也直接影響預售屋成交組數，當預售屋在預售階段銷售不佳時，未來建商將會採成屋銷售，當成屋供給過大就會出現市場賣壓，然目前談論是否會出現賣壓問題仍言之過早，低利加游資多，新建案仍鮮少有出現明顯降價趨勢。（葉家銘／高雄報導）
 
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高雄市越來越少成屋銷售，該現象將有助於建商資金調度。唐郡威攝

高雄歷年首季新成屋過戶量

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