相較於無法預測蓋好會出現什麼狀況的預售屋，實品屋的最大特點就是讓客戶「直接看得到」，除了可挑選自己喜歡的設計風格，更可以實際看到家具、硬體設備等在該空間內的實際配置與使用狀況為何，打造一個完整的居家氛圍，而「眼見為憑」的狀況也會讓人較安心。不過在這些讓人心動不已的華麗佈置與擺設背後，也有些當下一不留意，買了可能就會懊悔不已的狀況發生。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑表示，買實品屋的好處，就是屋況誤差小，加上裝潢費用都已包含在總價當中，不僅不用另外準備裝潢費用，還可以此總價來向銀行貸款；但缺點是實品屋在案子銷售期間，展示參觀用途大於實際入住用途，除了折舊率高外，裝潢完工的期限也通常很短暫，「施工品質通常比較粗糙」，加上消費者無法實際監督整個施工過程，包含內部結構、建材材質、水電配置等，都較無法掌握。
消費者購買實品屋時，最常遇到的狀況，就是被「偷空間」而不自知，例如展示期間廚房裡不擺冰箱、櫥櫃做得比一般規格小、陽台沒擺洗衣機等必要家電、以厚度較薄的玻璃取代厚度較厚的隔間牆等，都會讓空間看起來更加寬敞，但入住後若擺了這些家具，可能就會顯得擁擠，甚至影響到屋內動線。
不僅如此，有些建案雖然賣的是3房格局，但是實際大小僅為2+1房，多出來的空間可能是客廳後方的隔牆打掉後，為了營造通透空間感，而硬隔出來的小書房。雖然屋內多了一個可使用的空間，視野也較為開闊，不過開放式書房會較沒有隱私性，因此還是得以買方自身的居住使用習慣來評估才行。
光是表面看得到的部分，就暗藏這麼多不為人知的小細節，表面底下看不到的部分，就更可能出狀況，太平洋房屋沙鹿台灣大道加盟店副理黃崑鋒提醒：「實品屋在交屋前，已有許多客戶看過，切忌依現況交屋。」需特別注意窗框、屋內角落、頂樓有沒有漏水跡象，插座也得試插電器看看是否能正常使用、而非只是個擺設用的「假插座」；至於隱藏在牆後的管線部分，則最好去做排水測試，看水管是否順暢，馬桶也建議沖看看是否正常運作。
此外，保固也是購買實品屋的一大重點，郭誌佑指出，通常實品屋內家電都已經擺設好，就容易發生家電用品保固上認定的時間點不同的問題，像是有些會是從廠商購買後就開始計算，然而銷售期間可能長達一年，入住時保固可能都已經過期，「所以這部分最好要事先講清楚，合約內也可以載明房內電器的保固期限」。
特力幸福家設計總監張懿欣指出，由於消費者通常非專業人士，很難真的去鑑定實品屋品質的優劣，「所以可以從建商、設計公司品牌是否知名、有好名聲，以及軟硬裝部分有沒有提供保固來判斷」，特別是包含內裝、家電等，最好能請建商提供裝修時的材質證明，買起來才會比較安心。（陳昱均／台中報導）
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