武漢肺炎疫情重創全台房市，但若屬低基期房價區其影響程度可不如想像嚴峻。依據台南市政府地政局公佈資料統計，今年首季台南建物買賣移轉棟數為5212戶，與去年同期5350戶僅下滑2.5%，而可視為房市賣壓法拍屋量體，今年首季僅78戶，創近10年次低紀錄，其量體也僅略高去年同期多3戶。專家分析，南市重大建設太多，加上南科效益將持續發酵多年，武漢肺炎疫情對南市幾無影響。
依據內政部不動產交易平台統計，台南市無論平均購屋單價與總價均創歷史新高，從縣市合併至去年每坪從10.58萬元上揚至15.7萬元；購屋總價帶從572.7萬元增加至828.3萬元，其購屋單價與總價分別增幅48.3%與44.6%。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，過去幾年台南房價每年每坪增加約5000元上下，算是溫和上漲，而這波疫情對台南房市買氣影響有限，就公司而言，中低總價購屋需求穩定，部分台商也因台灣在這波疫情威脅中，無論醫療與衛生環境領先全球，反而將資產匯回台灣置產，但金額以2000萬元內物件較多，但相對的豪宅市場買氣則較平淡，整體而言疫情對台南房市影響不大。
依據內政部營建署公佈台南房價所得比為6都最低，目前交通建設包含台鐵地下化、捷運綠與藍線建置，而台積電加碼投資南科議題仍持續發酵，也讓整個台南房市買氣圍繞在南科發展帶動剛性需求議題下持續延燒。
泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房地產基本面包含重大交通建設、就業市場、市場供需等都優於其他各都會區，目前在高地價與營建成本驅使下，台南仍屬低基期房價區，許多蛋白區新屋成交仍屬1字頭，市區則多為2字頭房價。
近期受南科效應持續發酵讓許多新屋案場買氣不差，如於武漢肺炎疫情爆發後才公開的大樓預售案「水律川」為例，目前已簽約達150戶，是疫情後台南最熱賣建案。另鄰近南科位於永康大橋重劃區「聯上康橋」，目前成交也突破350戶。
張家驊分析，台南南北側分別有台61線延伸至86計畫道路，與北外環道路計畫，代表著未來市郊與市區距離將拉近，目前1字頭房價新屋區如86快速道路生活圈與九份子重劃區，每坪房價從早期14~16萬元，目前成交都在17~18萬元，不久的將來都有機會挑戰2字頭房價，屆時可能延續永康新屋房市，郊區房價也逼近2字頭。（葉家銘／台南報導）
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