台北市地政局今（9）日公布，去年12月住宅價格指數為104.14，月增0.74%，至於實價登錄交易量為1148件，月減4.33%。另外，去年下期商辦租金指數105.69，較上期微升0.42%，其中主要路段指數連6期走升，標準租金單坪2715元，再創新高。專家分析，商辦供不應求，價格將持續走揚。
北市公布，去年12月住宅價格指數104.14，月增0.74%、年增4.18%；標準住宅總價1650萬元，每坪52.54萬元。而全市標準住宅係以共9層、屋齡27年位於6樓的31坪建物為基準。
去年12月實價登錄量價顯示，北市交易量共1148件、交易總額為為278.26億元，月減分別4.33%、9.42%，年增分別為17.26%、11.98%。
中山區以212件交易量、交易總額59.30 億元，在北市12行政區雙雙居冠，量價分別月增19.77%、42.31%。大同區交易總額僅 10.45 億元，與中山區相差4.67 倍；交易量56件，僅高於南港區54件，排名倒數第二。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，中山區一直位居北市各行政區交易量冠軍，只有去年被內湖一度超車，很快就搶回冠軍寶座，主因產品多元，包含近年最熱的小宅、豪宅產品，在去年房市復甦下，隨著年底購屋旺季，讓該區價量衝高。
陳傑鳴也說，萬華、大同、士林等區屋齡偏高，民眾購買該區老屋時，除非對都更有長期信心，否則會有顧慮，加上老屋在貸款上，不好貸到高成數，因此相對壓抑高屋齡區塊的交易量。
北市商辦租金指數趨勢部分，去年下期全市商辦租金，微升0.42%；主要路段指數連6期走升，標準租金單價2715元，創下新高，近3年租金趨勢動能持續升溫。而主要路段樣本類型，係以信義、敦北、敦南3大商圈，臨主幹道的「辦公商業大樓」租賃案件。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市商辦租金以商仲統計，創下金融海嘯以來11年新高，原因是不只傳統的金融、科技、顧問業，或是與宅經濟、網路應用、綠能有關的新型企業，相關需求強勁，而信義計畫區位處全台指標商業區，近2年未新增供給，更在供給量有限的狀況下，租金當然上抬。
至於敦南、敦北2區，黃舒衛說，該區不少早期高級辦公室進行重建，供給量不只沒增加，還大幅縮減，使得價格有支撐，甚至走揚。
黃舒衛指出，近來疫情衝擊部分產業，打亂其布局與目標，但北市商辦供給量不足甚至縮減的問題，仍未被解決，整體來看，租金走勢將持續往上。（楊明峰／台北報導）
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