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東京奧運因武漢肺炎疫情被迫延期1年，有日本學者推估，將造成的經濟損失達6400億日圓，而日本政府計劃推出歷年來最大規模的救市措施，金額高達60萬億日圓。疫情也讓日本房地產下跌，在零售業一面死寂下雪上加霜，東京、大阪的金店面跌價3成求售，當地房仲都說這是「跳樓大拍賣」。長期持有精華物件的日本屋主，紛紛拋售換現。
日本經濟原本期待奧運效應，能夠帶動經濟前景，首相安倍晉三去年10月更大膽增加消費稅，期望東京奧運可挽救當地消費低靡的情形。豈料，一場武漢肺炎讓全球鎖國封城，奧運延期，人算不如天算，讓安倍的如意算盤失算。
日本關西大學教授宮本勝浩指出，東奧牽涉到人力安排、場地保養、旅遊業、消費等龐大產業支出，延期將讓日本損失最少6400億日圓（折合台幣），原本安倍打算藉今年奧運復甦全國經濟，現在當務之急反而轉為防止奧運經濟泡沫化。
自從2013年東京取得2020年奧運主辦權，日本不動產價格指數由2013年的98.7，升至去年的116.4，穩步增長。日本房市常讓人感覺一蹶不振，但據香港羅兵咸永道會計師事務所（PwC）及城市土地學會發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」，東京因舉辦奧運，而成為全球第二最具投資前景城市，僅次於新加坡。
東京2019年的房價已來到30年來最高點，逼近1990年日本房市泡沫化前的水平。海外物業代理Sakura Global董事張明珠指，東京奧運正式宣佈延期後，市場湧現一批店面出清，「奧運延期後，多了餐廳與小吃店面，這些幾百萬的投資盤，之前很難見到，因為投報率高，8至10年就回本，因此屋主大多惜售，但現在大家擔心前景不明朗，而出現拋售潮。」
東京築地最近就有一個餐廳店面釋出，由原本約8000萬日圓，減2成到6480萬日圓（折合台幣1800萬）出售，租金投報率超過6%；另外，大阪都島區有1000萬日圓店面，減至700萬日圓（折合台幣195.8萬）釋出，投報率更可高達20%。
很多香港投資者危機入市到日本撿便宜，以往屋主多惜售，即使難得釋出，也是都天價，張明珠指出，最近市場出現跌價，是撈貨機會。
FMI至匯投資首席投資官姚景文認為，隨著日本政府推出60萬億日圓救市，個人層面和企業都受惠，然而東京奧運只是延期，而非取消的話，奧運效應遲早會出現，「如果奧運會能夠順利舉辦的話，其實仍會刺激當地經濟增長，估計疫情後，甚至會出現一個V形反彈。」（吳美茸、鍾耀恆／香港報導）
出版時間 1706
更新時間 1913
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