武漢肺炎疫情已在台灣延燒超過1個月，但民眾有無注意到那便是建案房價下修空間有限，尤其是高雄甚至沒有太多建商願意讓利銷售，其中最重要原因就是目前待售新成屋僅不到4000戶，跟每年平均去化7000~8000戶相比，供需失衡沒有立即賣壓是新成屋房價未跌關鍵因素。
《蘋果新聞網》依龍悅廣告統計目前高市各區新成屋待售量發現，目前待售已完工成屋全市僅3879戶，當中又以鼓山超過千戶為大宗，其次左營與苓雅分別有584與564戶，三民與前鎮區約350戶，其餘行政區都僅120~250戶間。成屋賣壓較重位於區段有農16與美術館的鼓山，佔全市成屋餘屋約26.55%。
龍悅廣告協理吳季濃分析，僅有成屋出現爆量才會讓建商感受到賣壓，而目前高市僅不到4000戶成屋餘屋，遠低於每年平均去化7000~8000戶新成屋移轉過戶，而3879戶待售新成屋中，又有很多屬中大坪數豪宅，也非市場銷售主力，若扣除豪宅產品其待售成屋量可能僅2000戶不到，整體來說即便武漢肺炎疫情嚴峻，但短期因新成屋供給有限，建商當然不會主動降價求售。
豪宅雖在這波疫情中買氣急凍，但該類物件原本就不是市場銷售主力，不少豪宅放了3年以上也未見降價求售，主因是多數建商目前口袋深，加上低利年代因此有恃無恐。而針對各行政區其每個案場新成屋每坪成交均價統計，鼓山區因出現超級豪宅如「京城KING PARK」與「高雄HH」等，導致同為鼓山區新成屋，每坪落差高達35.1萬元，另同為區段有豪宅聚落的前鎮與苓雅區，區內分別有亞洲新灣區與文化中心生活圈，相同行政區其新成屋房價出現每坪高達23.7與17.5萬元價差。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前市區新屋房價每坪均價落在24~25萬元，郊區則為17萬元上下，數據顯示包含鳳山與仁武都有新成屋均價突破2字頭，而楠梓新屋部分也逼近2字頭，高雄在近2年無論市區或市郊房價上漲，主因在於營建成本提高，每坪約增加1~2萬元，而這部份正是售價微幅上揚主因，等同將營建成本轉嫁到房價。（葉家銘／高雄報導）
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