少子化與人口老化問題在未來幾年將持續發酵，如何選購1棟可長久居住免換屋全齡宅，已成為許多民眾購屋時所留意的事。近年來高雄有許多地段優良主打公設多元建案，從零歲到百歲都適合定居，居家規劃無障礙通用化設施，市郊1字頭、市區2~3字頭房價，購屋後享完善生活空間。
去年高雄房市買氣回溫，建物買賣移轉棟數成長逾10%，無論本地或外地建商紛紛前至港都推案，而產品訴求多屬強調全齡住宅。如富邦建設鳳山區大樓案「富邦大無疆」，社區面積逾4400坪，建商認養5000坪公園，休閒設施規劃中庭花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室與3座泳池。位於美術館特區則有京城建設「美術皇居」，全案面積3008坪，休閒設施達31種且於29樓設置千坪公設層。
京城集團發言人周敬恆指出，全齡化住宅強調的是公設實用性，通常社區規模大，休閒設施豐富是共通特色，如公司大樓案「京城大苑」位於崇德商圈，周邊擁捷運站、國中小學與市立圖書館，休閒設施多元有交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、麻將室、運動吧檯、兒童賽車道與泳池，頂樓設有烤肉區與開心農場，符合全齡層，許多家長購屋因看見公設有溜滑梯遊戲區，孩子可安心在社區遊玩。
近來即便房價出現盤整，但高市地價卻絲毫沒下滑跡象，地價高導致大基地建案供給出現量縮，許多建商為規劃全齡宅，紛紛跟公家機關標租土地搶推地上權宅。如國揚集團大樓成屋案「國揚時代」，社區鄰近民權公園與光華夜市，規劃少見藝術廊道，每坪17萬元起。同屬地上權大樓案「河堤世界」位於河堤社區，基地休閒設施規劃交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲室等，1字頭房價即可入住河堤國小明星學區。
建商除規劃完善休閒設施，若可提升居家配備，打造更完善居住空間，往往可獲得購屋族青睞，如位於左營大路生活圈大樓案「華友聯H TIME」，基地正對明德國小，衛浴開窗且規劃無門檻設計，3房加裝安全浴座。而近年來推案多強調採無門檻設計的多城國際，建案多採基地退縮規劃無障礙空間，公司協理李汪成指出，建案多強調居家設置通用化衛浴，浴室門寬90公分，規劃無門檻截水溝。
除集合式住宅，近年來許多市郊外環區段，規劃有主力總價僅1000出頭萬元透天造鎮，強調低總價3代同堂機能。如隆大營建仁武區透天造鎮「隆大鳳凰」社區近200戶，規劃4~5房住家，總價1188萬元起。龍騰建設近期於小港孔宅生活圈推出透天案「龍騰鑫鎮」，地坪22~49坪、面寬4.3~5.3米，採前院或1樓停車，居家1樓挑高3.4米，總價1180萬元起。
龍登國際董事長戴嘉聖建議，民眾選購全齡化住宅建議以區段消費、休閒、交通與學區機能兼具地段，生活機能較佳，房價也相對保值抗跌，若區段有重大建設議題，未來享增值可能。（葉家銘／高雄報導）
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