3字頭房價在高雄市30坪以下小宅十分罕見，統計去年成交量僅佔整體3字頭房價不到5%。葉家銘攝
營建成本提高加上地價大幅上揚，導致近年來高雄房價持續攀升，市區每坪成交均價也從過去22~23萬元，拉高至每坪24~25萬元，其最主要原因來自於缺工導致營建成本大幅成長，目前興建大樓集合式住宅，每坪成本已來到10~11萬元。
然為因應成本提高，近年來不少建案標榜在精華區段20坪上下迷你宅，每坪開價更突破3字頭。《蘋果新聞網》依實價登錄統計，去年30坪內住宅有機會站上3字頭房價，僅佔整體3字頭房價宅4.78%，換言之超過95%3字頭房價多屬中大坪數格局。
多數民眾一定很有感覺那便是薪資成長緩慢，但房價漲幅卻十分驚人，而過去高雄市郊1字頭、市區2字頭僅精華區段3字頭房價，目前有了改變，那便是只要是地段不要太差市區宅，開價往往都會看到3字頭房價，形成豪宅開價3字頭、精華區小宅開價也是3字頭特殊現象，然該類極端小宅是否能站上3字頭房價，依實價登錄內容看來難度極高。
《蘋果新聞網》依實際登錄揭露統計，若以住宅大樓坪數30坪為區分，去年高雄市僅23戶坪數介於30坪內小宅有能力站上3字頭房價。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，有能力站上3字頭房價首購宅僅多在百貨商圈周邊，除非地段十分卓越，不然難度高，目前市區多數2房新屋成交介於每坪24~28萬元。
統計發現去年2房成交3字頭房價以位於大立百貨旁「棋琴文立苑」最多，該案屬特殊地段產品緊鄰百貨公司。然讓人意外的是鼓山區擁184戶3字頭房價卻沒有任何30坪以下小宅成交3字頭。皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄目前有太多極端型銷售客源屬投資客的預售2房宅，購屋總價不高但單價卻高，選購時留意真實居住空間面積，才不會未來成屋時不符居住需求
。（葉家銘／高雄報導）
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近年來只要在市區精華地段，隨處可見開價3字頭新案，但真正成交3字頭房價比例極低。葉家銘攝
大立精品百貨周邊有較多成交3字頭小宅。資料照片
「棋琴文立苑」緊鄰大立精品去年成屋有不少成交3字頭。資料照片
高雄2019年3字頭房價分析
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