大樓房價不高　高雄9成熱區均價1字頭

出版時間 2020/04/01

南台灣房價相對中北部屬低基期，但近年來很多區段大樓新屋開價都衝破3字頭甚至挑戰4~6字頭房價，然而《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，目前高市10大交易熱區，大樓每坪購屋單價最低位於大寮區平均僅8.1萬元，至精華地段鼓山區每坪衝破21萬元，價差逾13萬元，然而值得留意的是全市高達9成屬2字頭以下房價，新屋與中古屋價差有逐漸拉開趨勢。

高雄10大購屋熱區大樓平均單價為15.5萬元，僅鼓山區有條件站上2字頭。永慶不動產高雄中華藝校店副理許瑞祥指出，鼓山出現每坪購屋單價2字頭，主因是區段農16與美術館屬豪宅聚落，多數豪宅成交站上3字頭，連帶影響中古屋成交行情，以美術館為例不少首購中古大樓如「Bingo家築」，近期成交也有17萬元以上行情，但該社區早期每坪不到15萬元，房價算是屋齡越舊卻出現增值現象，「區段目前新屋都已逼近3字頭，連動影響中古屋走勢突破2字頭房價」。

相對中古大樓房價，透天厝每建坪則是站穩2字頭，透天每坪成交單價從16萬元至31.2萬元，每坪與大樓價差從仁武僅5.1萬元至三民區則有13.1萬元，當中苓雅區透天更出現每坪31.2萬元的最高單價。然統計發現鼓山區透天每坪均價與大樓相比僅增加6.4萬元，價差不大讓人意外。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，農16與美術館地區透天厝很少有釋出成交，但同為鼓山內惟地區則長期交易量大，因此才會出現鼓山透天價格統計不高錯覺，目前鼓山區豪宅地段中古透天成交價都逾2500萬元，每坪3字頭房價是常態，而區段已超過10年沒有新透天供給，主因是地價過高建商不願推案。（葉家銘／高雄報導）

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