近年台中三大屯區人口成長迅速，南屯區因腹地廣大，區域內重劃區普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的三大特色，成為高總價別墅的推案熱區，房價表現更直追西屯七期，豪宅案也站上每坪5字頭關卡，受到中部企業主一致看好。
根據財政部最新公布「綜合所得稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表」中，台中南屯區的「所得中位數」為73.7萬元，是台中市各行政區所得中位數最高者，更甚過西屯區的70.7萬元，代表南屯區普遍均富。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，南屯區因腹地廣大，區域內重劃區也普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的三大特色，生活機能健全，不乏商場百貨，因此成為高總價別墅的推案熱區，近年更因房價上漲，大樓型產品更是明顯變多、房價站穩5字頭。
像是南屯兩大豪宅聚落之一的單元二重劃區，近兩年來品牌新案戰火從市政南一路延燒到公益路、益豐路一帶，包括預售案「精銳Garden One」、寶輝「City Park」、以及「陸府觀森」等案，主力總價介於3000萬元上下。陸府建設表示，目前每周仍有25~30組新來客，買氣平穩。接下來即將進場的還有「國聚單元二新案」，坪數為46~60坪的三、四房產品，接待中心尚未落成建案已搶先動工。
在七期南側部分，因開發漸飽和，中大坪數的豪宅產品以新成屋較多，如新近落成的雙橡園「1617」，雖已完銷告捷，產品規劃為85、98坪單純雙拼產品，目前社區成交均價為每坪55.1萬元，創下南屯區新高價；去年進場的百坪豪宅案包含惠宇「大其心」，也開出每坪單價53萬~63萬元，市場反應不俗；而惠中路與大墩七街角地的「慶仁林境-御方圓」，成交價格亦備受矚目，新案戰的火烈。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，南屯新興重劃區因受到自住型豪宅客青睞，區域內豪宅、豪墅林立營造出的街廓質感甚至更勝七期，不少一線豪宅品牌積極經營這兩大區塊，一年內兩大新成屋「陸府植森」、雙橡園「1617」森社區成交均價都已來到每坪50.7萬與55.1萬元，雙雙創下區域新高價，帶熱區域房市。（陳昱均／台中報導）
