​一中大馬路商業素地流標　仲介：此番景氣先打八折

台中國產局近期標售一中商圈60坪土地，該地位處三民路旁，緊鄰墊腳石圖書文化廣場，開價每坪262萬元，創下當地最高價，最後市場無人買單，宣告流標，仲介表示，該地價格太高，還有施工的難度，現在又加上武漢肺炎疫情延燒，實體商業店面稀迷，置產客早就跑光，差不多要打八折、每坪200萬元較符合市況水準。

號稱「台中最好逛」的一中街商圈，沿三民路三段是唯一商業區段，地段價格不言可喻。近期國產署中區分署拋出一塊三民路三段稀有60坪精華土地標售，前身是老舊2層樓日式平房，經營珠寶銀樓，近年拆除標售，閒置1~2年後標售，卻是乏人問津，最終流標收場。

在地知名房仲郭誌蘭指出，這塊土地前後臨路，是一中商圈三民路三段罕見的商業素地，地段非常精華，如果是附近同等級的透天店面，每坪約有250萬元行情，「但這戶沒有」，還只有空地，價格可能要打八折、每坪200萬元才有機會。

郭誌蘭補充說：「以這塊60坪土地來說，土地總價高達1.5億多元，還需要整地蓋地，且土地夾在兩大棟建築物中間，鄰房的懸空冷氣、鐵窗，都會增加麻煩及施工難度，且其實臨路面寬較小，影響店面效益。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中在地型商圈原本就因網購崛起及高房租的壓力，讓商圈空租增多，今年又碰上武漢肺炎疫情重創，實體店面愈加蕭條，商圈生意下滑，租金報酬率跟著滑落，置產客早都縮手，店面交易量跌落谷底。（王鈞生／台中報導）

三民路三段為一中唯一商業分區。陳恒芳攝

一中商圈近年店面景氣不復以往，今年又碰到疫情影響雪上加霜，不受置產客青睞。陳恒芳攝

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