台北市又現超便宜物件，位於內湖區民權東路六段的5層樓透天別墅「石潭藏美」，其中一戶將於下月初第三拍，總坪數108坪、含2車位，底價4411萬元，換算每坪約41萬，遠低於周邊行情的60萬元，不但在法拍同業間討論度極高，連業者都說，「我都想買！」但優質物件淪到第三拍，是建物債務人疑有黑幫背景，令意者卻步，坦承「確實有顧慮。」
該物件位於內湖區民權東路六段245巷，屬內湖四期重劃區，屋齡9年，下月8日將拍賣的是1到5樓，權狀坪數為108坪，室內坪數為83.1坪，公設坪數為24.9坪（含兩坡道平面車位），三拍價格含車位4411萬元，換算單坪40.86萬元，拍定後除停車位其餘部分點交。
據了解，該物件於今年2月首拍，底價為6890萬、每坪價格63.8萬元，最終流標收場；同年3月再戰二拍，底價為一拍價格八折的5513萬元、每坪價格51.6萬元，依舊流標。
下月第三拍再降價，將以二拍價格七五折的4411萬元標售，每坪價格40.6萬元，除了挾帶內湖科技園區加持，附近還有福華、德安百貨等知名商圈，生活和交通機能便捷，加上遠低於周邊行情的60萬元，成功製造話題。
根據法院筆錄，該建物於前年8月遭查封，債務人呂姓男子因清償債務，名下物件遭強制執行，該戶無人居住，地下室有兩個平面停車位，並停放一部汽車，但車主身分不明。
不具名法拍業者指出，該物件的三拍底價，創下內湖四期重劃區、近五年豪宅透天新低，相對周邊行情的總價6千萬元、每坪60萬元，同業之間的討論度極高，「算很便宜，屬於優選物，連我都想進場。」
但該物件在二拍時已低於行情，卻仍流標淪落三拍，業者透露，就是因為債務人呂姓男子疑有黑幫背景，後搖身成營造公司的董事長，從江湖大哥變成房地產大亨，但過往的豐功偉業，仍使業界抱觀望態度。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，該建物的地段行情介於從6千萬至6300萬元之間，第三拍價格的4千多萬「算很便宜」，容易吸引經濟能力不錯，且鍾愛透天住宅的民眾入主，「以這種價格在內湖買下透天非常划算。」
他還提到，透天住宅在台北相對稀有，類似價格很多都是住宅大樓，本次法拍建物的住戶以自住客為主，買家通常都是具有特殊考量才會出手，例如特別重視居住環境品質，再者三拍價格是二拍價格打七五，「應該能夠順利成交。」
金石房屋資產有限公司黃信仁經理指出，該建物三拍價格明顯低於行情，如果成交勢必影響當地房價，「價格甚至有重新洗牌的可能性。」不過他話鋒一轉表示，該建物是並戶拍賣其中一戶，投資客通常不愛購買這種類型的房子，尤其迷信者會認為分戶買「房子會破格」，再者購買後若要裝修還得找隔壁戶協調，買家通常會以自住客為主，「如果是整排連棟反而比較好賣，不過價格確實很吸引人，這次應該能成交吧！」（地產中心／台北報導）
