對中南部房市因房價基期低，「租不如買」趨勢將更明顯。陳恒芳攝。陳恒芳攝
行政院近期宣布央行降一碼外，還決定針對千萬元額度以下的房貸降息兩碼，對中南部房市因房價基期低，「租不如買」趨勢將更明顯。也有業者認為，房貸利率早已是降無可降，此舉雖有支撐市場作用，但很難再帶起一波房市投資熱潮。
過往全台六都以中低總價帶住宅最熱門，但雙北普遍總價1500萬元以上，中南部則以千萬元內成交占比最多。以台中為例，根據《大台中房市月報》最新數據，大樓交易總價帶以500~1000萬元為主，佔55.7%，超過1000萬元以上者，僅僅佔8%。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠指出，對於中南部市場而言，低總價購屋趨勢明顯，此價位區間不管是出租、自用皆適宜，也是多數民眾可負擔範圍。
而近期受到武漢肺炎衝擊，央行也宣布祭出利率大幅調降2碼，對房市無疑是利多，但反映在房貸利息未必這麼多。若採以1碼、0.25%計算，對20年期的房貸族而言，每100萬元房貸每月少付200元；若千萬房貸族而言，每月房貸減少2000元左右，也不無小補。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為說：「由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，因此影響不深。」
但對中南部許多房價基期較低的地方，租不如買的趨勢更明顯，未來利息付的更少，表現出市場優勢。以台中北屯文心路四段為例，屋齡20多年的中古屋，購入小2房總價約400萬元，分30年償還，現階段每月房貸1.2萬元，跟當地租金相差不多。
房仲業者林志雲指出，近年市場頻頻降息後，房市「租不如買」，漂亮的投報率也令長期置產客趨之若鶩，未來低總價小宅案量也會相當多。民眾洪先生說：「借錢利息如此之低，現金的保值性愈來低，房地產確實相對有保障。」（王鈞生／台中報導）
因應置產需求，近年低總價小宅占比仍高。示意畫面
也有業者認為，房貸利率早已是降無可降，此舉雖有支撐市場作用，但很難再帶起一波房市投資熱潮。陳恒芳攝
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