民眾買賣預售屋時，實價登錄申報時常見5種錯誤。資料照片
實價登錄平台上路多年，仍有不少民眾看不懂其中「眉角」，可能誤判房價，進而造成損失，地政單位就整理出預售屋的實價登錄中，民眾最常犯的五大錯誤，包含房地交易日期、房地交易總價、標的交易棟數、建物交易面積、車位計價方式等，製成圖文表格，教會民眾看懂實價登錄。
新北市新莊地政事務所地價課課長梁恒瑜指出，從民眾申報預售屋實價登錄時常見的錯誤，反推民眾常看不懂的項目，特別繪製表格，提醒民眾避免錯誤。
第一點為房地交易日期，指的是買賣雙方簽訂契約的日期，若是預售屋，則為建商與原第一手買方簽訂契約日期，並不是經後續再轉讓契約的簽約日期。
房地交易總價則土地交易、建物交易、車位交易等3項總價總和，而非單指土地或建物的總價。另外，由於主建物、公設、車位都分別有獨立權狀，民眾申報常見錯誤是申報為3棟建物，但標的交易棟數，是以實際可居住人為單位，公設並不算，因此只能算為1棟。
而建物交易面積包含主建物面積，加上車位面積，並非單指主建物面積。另外，車位計價方式，若是交易明細內未單拆車位面積，民眾需查明附近車位行情，再扣除車位面積及價格時，才能精算出建物單價。
梁恒瑜說，通常是合法地政士協助民眾申報實價登錄，有相關專業與經驗，多不會犯錯，仍有少數像是親子過戶，民眾自行上門申報，就會有上述錯誤產生，但透過地政所人員協助，將大幅降低錯誤率。
新莊地政事務所提醒，針對預售屋或一般房地實價資訊項目，民眾可至「新北不動產愛連網」實價登錄平台查詢，近期也新增「社區行情檢索」，讓交易資訊更加詳實及便利。（楊明峰／新北報導）
新莊地所提醒，民眾買賣預售屋時，先查明實價登錄，可找到心儀房屋。資料照片
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