武漢肺炎疫情升溫，讓建案來人大幅下滑，為因應這段買氣過渡期，高雄建案開始端出「牛肉」搶市，包括訂金與簽約金最低5%，35萬元即可購屋的優付方案，另多場新案簽約即送GOGORO電動車。專家分析，高雄目前處在預售供給最大量，疫情增溫不利房市，建商多有先賣先贏推案思維，力拼迅速衝出購屋熱潮。
高市去年建物買賣移轉棟數為3萬7250戶較2018年成長逾11%，買氣從2015年起近5年新高，而新成屋過戶數8295戶較2018年增加8.2%，成交量創縣市合併後歷史新高，然當一切看似房市大好充滿未來時，潛在風險已存在。那便是去年申報開工突破萬戶，供給量創歷年新高，當中又以2~3房小宅為市場供給主力，逼近整體大樓申報開工量9成，而依據龍悅廣告統計，目前預售新屋與尚未過戶待售新成屋達3.1萬戶，包括三民、楠梓、苓雅與左營都已出現賣壓現象。
武漢肺炎疫情增溫讓高雄新屋房市買氣出現大幅滑落，依高雄房屋市場調查協會統計，進場3個月內個案來人減少超過2成，其他銷售較久個案減少來人超過3成。南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出，建案在這波疫情下來人與成交量都減少一半，公司目前也不再主動接案，市場賣得動的90%是總價1000萬元以內與坪數60坪以下住宅產品，這波疫情對於中大坪數買氣影響最大。
疫情衝擊導致建案來人減少成交量下滑，但供給卻出現史上最大量，《蘋果新聞網》詢問包括京城、聯上、皇普等多家建商，說法均為因營建成本上揚加上地價高，建案不會出現降價求售現象。然觀察發現市場上卻呈現一股不安氛圍，主因是無論各行政區都已出現供給爆量現象，且各案場坪數規劃雷同，超過9成都在搶分首購宅，1位不願具名從業超過20年代銷人員Nancy Chen指出，「高雄極端小宅20出頭坪太多，會選購該類住宅都是自備款不足首購或投資客，供需失衡嚴重。」
為因應個案來人減少，在疫情延燒約1個月後，高雄建案陸續有個案端出牛肉，吸引購屋族青睞。如新總陽建設大樓預售案「美樹香榭」近期推出訂金與簽約金5%即可購屋，換算最低僅35萬元。
「美樹香榭」專案陳俊偉指出，建案位於高雄指標豪宅區美術館生活圈，距美術公園僅一條明誠四路之隔，近期推出訂金加簽約金僅總價5%即可購屋，而工程期也僅支付總價5%並可分成10期攤還，另總價10%則為公司採優惠付款方式進行，其支付時間點在工程期款付完後約1年時間才開始付款，分成24期無息付款，其餘8成則為房貸，「建案在尚未提出訂金簽約金5%，優付方案前，已售7成，而為因應武漢疫情衝擊並提升建案成交量，該方案預估將帶來約15%成交量，而客源多數屬原本有意願購屋，但自備款較不足，於之前已來賞屋民眾。」
宏碁建設隆大營建，高雄大樓預售案「鳳凰綻」，基地距捷運橘線五塊厝站3號出口僅80公尺，為提升民眾賞屋意願，近期推出訂金與簽約金8%，工程期免費款優付方案，銷售副理張仕杰指出，相對一般建案訂金與簽約金要10%、工程期收10%付款方式，本案規劃訂金簽約金8%，工程期免付款，直到大樓結構完成收取總價3%、使用執照下達時收取4%，最後交屋款5%付款方式，若目前購屋，住戶將有長達1年半時間免繳納款項，該時間可儲蓄，讓資金靈活運用。
高雄部分建案出現透過優付方案，降低民眾購屋時自備款負擔，以時間換取儲蓄空間用來支付買房所需費用，另少數建案則開始加碼送禮品，當中又以GOGORO電動車最普遍，如河堤社區地上權造鎮案「河堤世界」，特定戶別將贈送價值8萬元以上GOGORO電動車，案場銷售總經理施棟瀝指出，目前建案銷售約400戶，該購屋優惠送車方案將送出至少百台。
而同屬送GOGORO電動車還有位於捷運鳳山國中站旁新案「棋琴21重奏」，該案於3月21日公開，目前早鳥購屋優惠除送GOGORO頂級電動車價值9萬元外，並加贈電動車電池1年租金免費。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，武漢肺炎後如何提升民眾購屋誘因，已成為業界行銷著重的事，未來包含送家電、送電動車、送裝潢方案都可能產生，民眾趁勢購屋可撿到不少便宜，至於房價是否會出現下修，目前客觀條件來看包含地價與營建成本等都處高檔，房價下滑機會有限。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
