武漢肺炎疫情重創世界經濟，央行昨（19日）宣佈降息一碼後，引發房地產市場能否掀熱潮的討論，但截至目前，非但屋主、建商死守價格，高市地政局本週土地標售，也出現連續2季100％標脫、建商搶地的特殊現象，房產市場和社會氛圍如同兩個世界；專家分析，低利率、剛性需求撐盤，加上建商現金充裕，3大因素導致房價難跌。
過去建商都有個共同思維，就是房市景氣好時，大舉推案賣房；景氣不好時，低價獵地，為未來囤積土地庫存，伺機在景氣反轉時大幅推案。
然而，南台建商在近年改變思維，因為公部門土地價格較私人地主合理，所以無論景氣好不好，只要官方賣地，都積極進場，當中又以金額更低的市郊地為優先，未來規劃低單價與低總價首購宅。
早期在南台灣獵地並推案的，僅興富發、達麗等上市指標建商，但近年來隨著房市北溫南熱，包括富邦、遠雄、皇普、春福、麗寶集團等均南下搶地，推案又多以首購型社區、逾300戶造鎮宅為核心，外地建商南下搶地態勢明顯，也直接拉抬墊高南台灣土地行情，產生建商若無加價，一定會被搶走。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去南台灣土地，多屬在地建商購買，目前除中北部建商搶地，另包含不少代銷業者，也積極轉型建商獵地，觀察縣市合併後，南台灣各區地價不跌、反創新高的狀況，可一窺端倪，而該現象即便武漢肺炎疫情在全球大爆發，但建商仍不會停滯購地，主因是剛性需求力撐整個買盤。
《蘋果新聞網》詢問高市地政局，局長黃進雄指出，未來3季土地標售，仍會以市郊區段土地優先推出，包含楠梓區和平東段、岡山區87期重劃區地等都有機會釋出。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，無論和平東段或87期土地，若價格不要偏離市場行情太多，勢必吸引建商搶購，如過去和平東段就出現近10家建商搶1塊地盛況，而87期土地位於岡山區精華地段，在岡山近年來重大建設增加如達麗建設興建百貨公司等議題持續發酵，土地若有釋出勢必搶標。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，武漢肺炎疫情若持續延續超過半年，甚至更久，才可能撼動房市，低利率、剛性需求撐盤加上建商現金充裕，3大因素導致房價難跌。
蘇永仁直言，就建商而言，地價一直上揚、營建成本因缺工問題上漲，獲利一直在縮水，要低價賣房機率微乎其微，「以高雄目前房市分析，超過9成推案屬預售，預售階段建商較無資金調度問題，除非是小型建商，且剛好有成屋推案又賣得很差者，才有必要開出降價第一槍，但即便開出第一槍因推案量不多，對整體房市起不了太大影響。」（葉家銘／高雄報導）
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