信義區頂級Ａ辦好火　低樓層租金也看俏

頂級A辦租金漲不停，實價登錄揭露，位於信義計畫區的商辦大樓「遠雄金融中心」，8樓整層總租金為115.7萬，單坪租金約3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金3198元，也是該棟商辦2樓以上的最高租金單價。專家分析，受惠各大國際企業駐點台灣，中美貿易戰開打使海外資金回歸，都讓頂級商辦備受矚目，加上需求不斷提升，預計未來有許多中古大樓加入都更行列，增加商辦供給量。

遠雄金融中心位於信義區松高路，鄰近捷運市政府站，樓高地上32層，外觀特色為石材、框架式玻璃帷幕，氣勢雄偉，內部實際使用空間大，頗受企業青睞，而根據最新實價揭露，其8樓辦公室總租金為115.7萬，換算每坪租金為3833元，超過前年成交的11樓每坪3766元、18樓每坪3713元的價格，低樓層租金也看俏，也可見商辦市場越來越火熱。
 
另外，住商機構統計，信義計畫區近5年商辦的平均租金行情，從2015年每坪2972元，漲到2017年最高點每坪3411元，2019年則來到每坪3198元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，商辦在過去並非熱門的不動產類型，101大樓在2004年正式啟用時，平均單坪租金不到2000元，不過隨著市場結構改變，商辦需求度提高，如今101大樓平均租金逼近每坪4千元，而國泰置地、南山廣場完工後，也帶動信義計畫區商辦租金行情，使信義計畫區內的各棟指標商辦租金受到拉抬。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前台北市新商辦供給仍有限，但需求量節節升高，故許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，也加速老舊辦公大樓的新陳代謝，預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。(唐家儀／台北報導)

遠雄金融中心外觀氣勢雄偉，內部實際使用空間大，頗受企業青睞。資料照片

最新揭露的8樓租金，超過前年11樓每坪3766元、18樓每坪3713元的價格，可見商辦市場越來越火熱。資料照片

專家認為，北市商辦供給稀少，預計許多中古大樓陸續加入都更行列，加速老舊辦公大樓的新陳代謝。資料照片

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