台北市寧波西街老屋群落，10多年來地主想都更重建家園，因利益分配不均屢屢告吹，地主改走《危老條例》自地自建，經輔導團隊完成整合，低矮平房將蛻變為14樓高的電梯大樓，未來可用土地1坪換7坪建坪，單坪更從60萬行情飆破百萬，單坪漲幅約1.67倍。
該案基地面積約145坪，位於寧波西街122巷口與和平西路交叉口，共8塊地、20個地主，上頭除1棟4層公寓外，另7間多為2樓透天與1樓平房，屋齡約70年，有的經祝融肆虐，年久失修，僅剩斷瓦殘垣，經耐震評估，均適用《危老條例》申請重建。
輔導團隊、「佳彬開發」開發部經理張朝光表示，10多年來陸續有3組建商找上地主，想以都更方式協助重建，多因分配不均失敗，近年政府推出危老，降低門檻加速老屋更新，因此去年8月主動拜訪地主懇談。
由於過去失敗經驗，地主對危老重建興趣缺缺，張朝光帶著團隊逐一拜訪釋疑，多數地主才得知有最高40%容積獎勵，將是最好的時機，因此願意點頭，參與危老重建。
臨和平西路的3塊土地，價值較高，地主要求分回更多利益，其他地主經協調，願意讓利，才能促成，其中1位地主，更是不信這次玩真的，屢掛張朝光電話外，表明其他地主談妥後，才願溝通，成為這次危老案的最後一塊拼圖。
張朝光說，最後跟這位地主談時，原來他早已決定賣地，不參加危老，而少了這塊最小的6坪多畸零地，基地缺角就不完整，且基地面寬未能達16米，容積率無法從225至300%，未來每位地主未來分回坪數銳減，將少幾千萬價值。
畸零地地主以未來危老案分回坪數價值，開出賣地行情，其他地主已負擔營造費用下，無力分攤承購土地，眼看就要卡關，最後由地主徐東洲夫婦出資購地，促成這宗危老案。徐東洲夫婦說，若未來銷售狀況不好，購地可能賠錢，但希望危老案能成功，改善居住環境。
張朝光指出，未來145坪基地，將蓋有1千坪建坪面積的14樓高大廈，以單坪百萬元預估，總銷將有10億價值，因此銀行願意全額融資3.8億營造及相關費用。以土地1坪換7坪建坪來估算，最大的透天厝地主約可分回350坪，最小的公寓持分地主，約可分回40坪。
張朝光說，近期將完成銀行融資，送交重建計劃，預計該案今年底前動工，蓋成地上14樓、地下3層建築，並取得耐震、綠建築、智慧建築等3項銀級標章，預計2023年完工，每坪房價將達百萬元。以當地老公寓單坪60萬行情換算，每坪漲幅約1.67倍。
台北市建管處表示，累計台北市危老重建計畫已受理申請239件，其中已核准121件，其餘尚在審核程序中。（楊明峰／台北報導）
