詐騙集團無所不在，精密手法甚至難以讓被害人發現，只得為自己多設防線。資料照片
詐騙集團無所不在，日前有歹徒冒充地主及債權人身分，向法院聲請民事調解，取得「以土地抵債」依據後，將土地過戶變現牟利，一切等受害人接到土地增值稅繳納通知才曝光，這起偷天換日盜巨款犯案手法，也讓人驚覺，權狀放保險箱不一定安全，專家建議，可確保戶籍地能收到法律文書，利用抵押權登記、預告登記、申請地籍異動即時通等方式，增加詐騙集團作業困難度，也降低自身房屋、土地被盜賣的風險。
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，「在我們內行人看來，真覺得這詐騙集團手法太厲害了，根本神鬼交鋒」，但就算詐騙集團在厲害，仍有招數能降低詐騙集團對你的興趣；首先要確保「戶籍地址」能收的到信，因為當歹徒欲詐騙不動產時，會拿著你的假證件資料，向地政事務所申請補發權狀，以得到權狀，這時地政機關會寄一封「補發權狀通知」至戶籍地，因政府機關通常只有民眾的「戶籍地址」，而非「通訊地址」，若無法收到信，權狀就神不知鬼不覺的被詐騙集團拿走了。
謝志明表示，第二招是設定抵押權登記，因為詐騙集團都會從無貸款、沒欠錢的房屋土地優先下手，對詐騙集團來說，從謄本看到有貸款要清償，詐取金額有限，意願及降低許多，若已清償貸款，可以不辦理塗銷，否則易被歹徒盯上; 或另外設定抵押權給子女、配偶，讓彼此成為債務關係，增加變賣房產的困難度，達到良好的嚇阻效果。
辦理「預告登記」也能防止移轉，因為處分房產時，需取得預告登記人的同意，謝志明說，「此舉等於是為房子增加一圈緊箍咒」，就算歹徒仍偽造登記人的個資，但也使所有權過戶多一道防線，此功能雷同「禁止處分」，需先解除預告登記才能移轉；另外，內政部在2016年推出「地籍異動即時通」功能，只要產權有任何移轉或是變動，即時通都會主動通知所有權人，民眾可以到地政機關免費申請辦理。(唐家儀／台北報導)
專家表示，權狀在手不一定安全，詐騙集團可以申請補發權狀，來冒充屋主身分。資料照片
專家建議，可以設定抵押權、預告登記，增加處分房產的困難度，降低詐騙集團對你的興趣。資料照片
或至地政事務所辦理地籍異動即時通，只要產權有任何移轉或是變動，即時通都會主動通知所有權人。資料照片
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