（更新：專家意見）
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，分數已連續5個月下滑，2月總分落至28.9分，較前月減少0.8分，而對應燈號也已連續3個月亮出藍燈，值得注意的是，六大指標僅來客組數下跌，另5項分數持平；專家指出，近期開賣建案採消極的「佛系賣房」，只等春天融冰，但整體市況已在後期止跌走揚，「顯示在疫情控制得宜下，民眾購屋意願似乎逐漸回升。」
《住展》雜誌根據北台灣新建案統計，2月預售屋推案量約300餘億元，和1月水位差不多，包括北市中山區「中山松悅」；新北板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」；以及新竹市東區「寶台雙子星」、「寶睿博第」等，都是單一案量達15億元以上的指標案。另外，新釋出的成屋供給約500多戶，案量達15億元以上的只有新北五股的「春城韻」。
住展雜誌研發長何世昌指出，雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低，「這意味著近期開賣的建案大多採取『佛系賣房』策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。」
在疫情延燒下，各大新建案的來人組數與成交組數備受關注，進一步觀察風向球追蹤的指標建案，2月來人組數平均每周約17.9組，較前月減少3.7組；成交組數則為每周約1.5組，較前月減少約0.1組。
其中，來人組數減幅持續擴大，何世昌指出，雖來人量減少幅度甚大，但成交量僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升；其次，最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當周來人量與成交量激增，甚至回到疫情發生前的水準，促使整個市況呈開低走高、倒吃甘蔗的狀況。
然而疫情升溫，進一步觀察2月份北台灣各縣市房市，受衝擊最大的是台北市。何世昌分析，除了新開出的指標建案人氣高，各行政區建案單周平均來人組數多跌至個位數，「如此慘況比2016年房市低點還要低，一周送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。」他也推斷，主要原因是市民對市場消息較敏感，反觀新北、桃竹等影響程度相對較輕，如龜山A7重劃區不乏有單周來人組數破百的建案，高CP值也是關鍵之一。
不過，對應燈號也已連續3個月亮出藍燈，如今又遇疫情攪局，房市是否再走低？何世昌認為，若3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈；但疫情衝擊到全球主要經濟體，也可能會拖累台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。
《591新建案》總編輯李忠哲指出，近期觀察內部統計，全台賞屋客少了3~4成，不過現在剛性需求當道，新推出的首購型產品依然很火熱，尤以中南部地區幾乎不受疫情影響；然而，由於疫情仍續燒，若到了第二季尚未獲得控制，屆時恐對房市影響甚深，特別是豪宅、商辦產品，目前雖受惠滯留台商出手拉抬買氣，但當經濟衝擊時間拉長，可能出現由盛轉衰的狀況。（熊培瑄／台北報導）
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