危險老建物先拆，50%容積獎勵先入袋！新北市五股區1處海砂屋，未完成權利分配整合前，15戶住戶全同意先行拆屋，預計3月底前完成拆除，將適用《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》（後簡稱防災自治條例），取得基準容積50%獎勵，未來將能分回較多建坪。
該海砂屋位於五股區五福路，基地面積約137坪，為地上5層、15戶公寓住宅，屋齡34年，鄰近黃昏市場等舊有商圈，採買機能佳。該處住屋鋼筋外露、土石崩裂，有公安之虞，被鑑定為海砂屋，2015年成為市府列管的海砂屋。
住戶多年來想改建家園，包含權利分配、拆屋等事宜都談不攏，直到去年4月，新北市都更辦公室人員主動介入輔導，住戶才從個案說明會中，從各種重建方案比較優劣，雖至今尚未有明確共識，但決定先行拆屋，取得防災自治條例的最高50%容積獎勵，未來若要重建，可分回更多建坪。
新北都更推動辦公室專委邱信智表示，該案面積僅137坪，不符一般都更最小面積1000平方米（約304坪）規定，若走危老條例，最高容積獎勵僅有40%，經比較後，居民選擇防災自治條例，雖要先拆屋，但可爭取到50%容積獎勵，條件較優。
住戶去年11月起始簽同意書，取得百分百同意，已進行拆除作業，今（12）日取得防災條例適用證明，新北市城鄉局長黃一平也到場訪視，預計3月底前完拆。
黃一平表示，加速處理危險建物，維護市民居住安全，是市府首要任務與目標，因此推動防災都更政策。新北防災條例提供基準容積最高50%的獎勵，並給予租金、地價稅、房屋稅等補貼，盼以獎勵措施，加速危險建物更新，提升市民居住安全。
新北防災自治條例至本月22日落日，新北市府則推出《新北市政府處理防災型建築加速改善要點》接軌至2023年3月22日止，邱信智說明，防災自治條例與改善要點的唯一差別，前者由市府協助做都市計畫檢討變更，後者則須住戶自提，由於皆須委託專業人士協助辦理，對住戶影響不大。（楊明峰／台北報導）
