高雄市近年來房價上揚，各區公寓都有每坪數千與上萬元漲幅，平均成長約9%。葉家銘攝
隨著地價與營建成本大幅提升，近年來南台灣新屋房價也跟著上漲，然屋齡超過20年甚至是30年以上公寓，因區段多位於當地生活機能已開發成熟生活圈，加上相對新屋大樓其土地持有比例較高，房價也跟著上揚。台灣房屋統計，高雄市近3年公寓平均漲幅約9%，每坪從10萬元增加至10.9萬元。
台灣房屋統計高雄公寓買氣較佳區段包含三民、鳳山、苓雅、前鎮與楠梓區，近年來每坪平均成交單價都出現微幅上揚，當中漲幅最為明顯的位於楠梓區從2017年每坪僅8.6萬元上揚至2019年9.6萬元，成長11.6%，其次是三民區從10.5萬元成長至11.7萬元，漲幅11.4%，而各區購屋總價也都有10~30萬元成長。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，公寓因土地持有坪數多，且多位在當地較早開發聚落，各項生活機能不差，數據顯示高雄各公寓交易熱區，近3年每坪房價成長多在數千元最多不超過2萬元，成長幅度從4.3%~11.6%不等，但多數購屋總價仍低於300萬元，對資金較不寬裕民眾而言仍可負擔。
然近年來包含高雄與屏東出現不少地上5樓但規劃有電梯公寓新屋，每坪成交單價與當區一般新屋大樓並沒太多差別。電梯公寓新案「大橘新加坡」銷售總監吳曜廷指出，該類產品具備低公設比優勢，通常公設比僅25%上下，與一般大樓35%有明顯落差，建商多規劃低總價宅給首購或年長者換屋族使用，產品買氣不差。（葉家銘／高雄報導）
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許多公寓都位於生活機能成熟區段，因土地持有坪數多，產品保值性強。資料照片
南台灣近年來出現許多電梯公寓新案，強調低公設比產品適合首購或年長者。葉家銘攝
近3年來高雄公寓交易熱區房價走勢
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