​平凡大樓靠「嫌惡設施」　創下員林最高價

「醫院」過去時常獲選為購屋族心中的嫌惡設施之一，除了怕救護車往返影響睡眠品質之外，在風水上也認為稍有不吉利，但儘管如此，對房價可能是一大利多，像是彰化員林就有醫院旁的新古屋，「短時間創下100%漲幅，想買還不一定買得到」。仲介表示，醫護人員工作穩定，如同公教人員，向來是購屋最穩定的基本盤，當新屋供給稀少的情況下，「買爆」一個社區不算太難。

10年前，彰化員林隨著鐵路高架化及彰基員林分院進駐，周邊推案量逐漸大增，但多為透天別墅，其中也出現罕見的大樓案「鴻璽」，該案住家規劃35~53坪、3~4房，僅56戶住家，當年每坪「開價」僅14萬元起，實際成交行情更低；不過卻因社區距離彰基員林分院步行2分鐘內可達，當一落成完工，房價竄升速度是當地最快。

按實價登錄顯示，近年該大樓漲勢說是「井噴」也不為過。7年前從剛交屋每坪11萬元（未扣車位），近3年中古屋單坪成交到17~22萬元，漲幅100%，晉升當地最貴中古大樓，甚至比外圍184重劃區新屋成交價還要貴。住商不動產彰化員林加盟店經理江建德說：「靠的是彰基護理人員堅實的基本盤。」

江建德指出，該大樓「鴻璽」內外裝不特別的高檔豪華，亦無品牌加持，單純只因地段步行就可達彰基員林分院，成為該院區醫生、護理人員購屋首選，下班走路就到家，加上屬中高收入族群，一舉帶動成為員林最高價大樓。另外，根據彰基醫院員林分院資料顯示，該院員工人數達1072人，顯見居住需求大，房市基本盤堅實。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，現代人未必認為醫院是嫌惡設施，如果對照醫院周邊住宅，房價其實不會有特別落差，反而如台北臺大醫院、台北榮總等，周邊平均房價還高於區域行情，且未來隨著高齡化趨勢，這類「醫院宅」距離優勢也會愈加明顯。（王鈞生／台中報導）

員林車站早年高架化後帶起一波房市發展。陳恒芳攝

該社區鄰近彰基員林分院，醫護人員成為最堅實的基本盤。陳恒芳攝

7年前該社區每坪11萬元（不含車位）上下。翻攝畫面

近3年中古市場交易平均暴漲一倍。翻攝畫面