台商回流炒熱商辦市場，在供不應求下，竟連豪宅都拿來當辦公室！桃園黃金區段「中正藝文特區」因豪宅、頂級商辦林立，可說是當地高端聚落。豈料最新實價揭露，豪宅案「昭陽乾坤」跌價1600萬元轉售，且使用型態從住宅轉為辦公；對此，專家認為，豪宅由熱轉冷後，成屋已難回高點，反觀商用不動產正夯，做為商辦反而成主力投資標的。
依「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料，全市5年內新大樓交易量，以桃園區成交2822筆最多，較去年同期增加7.3％；進一步查看區域交易狀況，屬燙金地段的藝文特區，因兼具生活機能、交通便利性，豪宅、新電梯大樓接連落成，目前成交價落在30~40萬元之間。
房市熱區出現交易並不稀奇，然據最新實價登錄揭露，藝文特區豪宅案「昭陽乾坤」17樓戶，去年12月以總價6600萬元成交，扣除車位面積177.33 坪，換算單坪約36.9萬元；意外的是，追查歷史交易紀錄發現，原屋主於2016年5月以總價8200萬元、單價43.2萬元買進，短短3年轉手竟大跌1600萬元，慘賠作收。
「昭陽乾坤」位於同德六街、藝文一街口，屋齡4年，規劃住宅和商辦2棟大樓、共149戶；從地理位置來看，不僅正對桃園藝文展演中心，且具明星學區、便利交通等優勢，處桃園市最精華區段，近2年住宅平均成交單價為41～44萬元、商辦則為30～33萬元，該戶價格確實低於行情。
堪稱桃園「信義計畫區」的豪宅聚落傳出跌價，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，過去處房市大熱時期，連帶拉抬豪宅市場買氣，也因此出現高價買進的狀況；雖然去年去豪宅市場有回溫跡象，但僅有預售屋價格攀高，成屋大多沒有追價狀況，要回到高點不容易。
令人好奇的是，該戶屬住宅大樓，且登記用途也為住宅，此次交易時使用型態卻轉為辦公，是否有所疑慮？《蘋果新聞網》進一步追查土地分區，發現該案屬商業用地，依照土地使用規定，各樓層都可以登記公司行號，作為辦公室使用。
事實上，買豪宅當辦公室並不常見，郎美囡認為，去年因台商回流大幅增加，商辦、廠辦等商用不動產交易火熱，也成了投資標的主力之一；若以商辦來看，該戶因可作為住宅使用，成交價還高過市場行情。
必須注意的是，在商業用地蓋住宅可能有違法疑慮，郎美囡說明，有的僅能規劃商業空間，像是士林的「鄉林士林官邸」土地分區為特定商業區，只能作為一般事務所，當時卻規劃豪宅案因而惹議，「如今以商辦銷售，正好搭上這波商辦熱潮。」而「昭陽乾坤」則為住商混合型，依照藝文特區土地使用規定，提供住宅使用容積不得超過商業區總樓地板的二分之一，因此住宅僅48戶、商辦則有101戶。
然而買房新手恐對土地分區不了解，其實魔鬼就藏在「登記用途」裡，屋比房屋總監陳傑鳴提醒，假設房子價格明顯低於周邊行情，就得注意是否登記為一般事務所，卻做為一般住宅使用；也可以調閱使用執照，查看該樓層、該戶別是否能作為住家使用。（熊培瑄／台北報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
