南二都2月建物買賣移轉創近年新高，但跟疫情關係不大，主因是2月建物買賣移轉棟數通常是去年12月或今年1月完成交易，移轉棟數會有時間差。葉家銘攝
武漢肺炎(新冠)疫情持續升溫，無論新屋或中古屋已產生嚴重衝擊，賞屋人數出現雪崩式減少，然而讓人弔詭的是最新南台灣二都2月建物買賣移轉棟數，創近年來同期新高，當中南市更創歷史新高。專家分析，2月移轉棟數較可能為去年12月下旬與1月時成交內容，並非2月當月成交，買賣與登記移轉出現時間差，要從3~4月交易量才能看出肺炎疫情對房市整體衝擊。
南市2月建物買賣移轉棟數1756戶，創下縣市合併後歷史新高，而高市則為2638戶，則為縣市合併後歷史次高僅次於2014年。而就南二都合併計算，戶數4394戶，則為合併後歷年最高。若單純從數據看來好像武漢肺炎對房市買氣沒影響，然真相並非如此，當中出現時間差導致目前看到移轉過戶量，並非發生在當月成交。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，會影響買賣移轉棟數多寡的原因很多，包含是否遇到農曆新年、新成屋是否出現大批過戶潮等，然最重要的是當月買賣移轉棟數往往屬市場落後資訊，一般來說從買賣簽約完成到交屋過戶通常需要1個月時間，換言之2月買賣移轉棟數可視為去年底與今年1月市況成交量，而若要觀察武漢肺炎疫情對房市有無造成衝擊，較客觀數據會在今年3~4月官方揭露的建物買賣移轉棟數，而該數據必須先扣除有無新屋出現大量交屋，主因是目前新屋多屬預售市場，目前移轉過戶內容可能是1年前就下定簽約。
目前無論新屋或中古屋在南二都均產生一定來客數減少趨勢，上揚國際董事長林聰麟分析，公司代銷案場逾40場，目前整體來說來人少了一半，成交量也出現減少一半，當中買氣最受影響是大坪數豪宅，目前僅剩下總價千萬元內或坪數低於60坪以下自住宅，來人相對較多，而公司為因應武漢疫情採取暫緩接案。（葉家銘／綜合報導）
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高雄市交易熱區包含鳳山、楠梓、三民、左營等，中低總價宅仍是市場主力。葉家銘攝
縣市合併後歷年南二都2月建物買賣移轉棟數
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