二手屋價值被榨乾　「2020年後恐現拋房潮」

隨著景氣復甦，去年起首購族紛紛出籠，加上建商趁勢推案，備受青睞的新屋成一級市場，反觀二手房淪「有價無市」。事實上，正值房價高點入手的炒房客、置產族，近2年來賠售慘案頻傳，就連熱門地段的二手房都越來越難賣，顯見價值不再，專家更大膽預測，「2020年後可能出現拋房潮」。

以台北市來看，新屋價格難攀、公設比又高，二手房就成了購屋者的另項選擇，即使屋齡高、屋況較差，還能賭一把等都更危老改建，也因此過去房價和新屋不相上下；然而，觀察去年實價登錄價量動態，公寓住宅價格指數連續6個月走跌，顯示老舊房屋買氣愈趨轉淡。

因市中心開發得早，精華地段反而二手房聚集，為何越來越難賣？雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良強調「買房首要目的是保值，其次才是增值」，主要是利潤不如新屋銷售幅度大，起初開發商、土地市場和銀行已經賺了第一次利潤；等到轉手售出，原屋主、仲介和銀行再賺第二次利潤，「房子到最後已被榨乾，價值寥寥無幾。」

此外，2014年以前房價正處高點，當時購屋的炒房客、置產族面臨房市反轉，剛入手的新屋宙降百萬、千萬元，不僅投資品淪賠售貨，更一夕間從富人變「負人」；除了價格難返高峰，目前買盤為年輕首購族，偏好預售屋、新成屋產品，造成二手房有價無市，就連熱門學區宅都不如以往搶手。

胡偉良坦言，現在擁有房產不再是財富的象徵，對於買方而言，購房不用急於一時，寧可暫時選擇觀望、伺機而行；至於售屋者，若有急售需求，減價拋售也許才是正確的選擇，「想靠房子發財是愈來愈困難，炒房的成本正在增加，房子多的家庭也許該準備賣出餘屋，2020年後恐再現拋房潮。」（熊培瑄／台北報導）

不少人看準都更危老，入手屋齡高的二手屋。資料照片

目前主力買盤為年輕首購族，預售屋、新成屋備受青睞。資料照片