現下房市剛性需求強，加上有房地合一稅來遏止惡性炒房，因此近年來民眾多買小房型來自住，搭配銀行低利率，吸引不少首購族也決定進場置產。不過，投資型產品在市場上還是相當夯，據房仲透露，學區周邊的投套產品最受歡迎，這半年內業績甚至成長了一倍，相當驚人。
台灣房屋台中漢口特許加盟店店協理尤祥輝表示，近半年來自己所觀察到最特殊的現象，就是3000萬元左右的投套產品，業績整整成長了一倍，特別像是中國醫藥學院、一中、中興大學等學區周邊的物件，都相當受歡迎，「那種整棟15~20個套房的，他們會一次至少會買下一整棟，買下多棟的也有，而整棟的投報率至少可以達5~6%」。
分析原因，尤祥輝認為與受台商回流的影響相當大，他們把錢潮也一併帶回台灣，轉投資這種投套型產品，而炒短線的投資客也偏愛此類物件，短期為避房地合一稅會先拿來出租，後期看狀況再決定是否賣掉。
此外，由於此類投套產品最受歡迎的都在學區周邊，尤祥輝表示現在的家長愛子心切，為了讓孩子安心讀書也很敢花錢，租金上常常很阿莎力地一次就繳個半年、一年，較少會出現租金延遲交付、或是因為手頭緊必須拜託房東延期繳納的狀況發生，是房東最喜愛的租客類型。
但正也因為如此，讓現在學區房租金也跟著增長，以位在南區的中興大學來說，現在有獨立陽台、獨立洗衣機的電梯透套，租金約落在近8000元左右，而坪數再大一點的，甚至可以租到9000~10000元以上，相較過往南區的行情，有提升的趨勢。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，由於2016年房地合一稅剛推出時，投資狀況被打亂，造成房市景氣低迷，現在隨著整體景氣復甦、買氣也開始變好，去年開始確實就出現了台商資金回流，並轉入不動產來做投資的情況，不過並不限於台商熱愛購買此類產品，北部投資客也不少，因為中南部房價遠比雙北低很多，以3000萬左右的產品來說，對他們來講不會造成太大負擔，因此就會選擇找此類避險型的低總價產品來投資。
不過，陳炳辰認為，現代社會的少子化其實反而會衝擊這樣的學區宅出租市場，若純粹依賴學生的租金也不行，還是得靠其他租客來支撐，因此最好是也要有上班族的租客，未來受到的衝擊可能比較小。（陳昱均／台中報導）
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