最貴5豪宅 郭台銘家信義富邦居冠 陶朱隱園天價漏網魚

出版時間 2020/02/29

全台最貴豪宅排行榜,《蘋果新聞網》委託住商不動產統計,自實價登錄以來、單坪價格交易價格最貴的前5名豪宅,前三名分別是鴻海創辦人郭台銘所持有的「信義富邦」,和藝人江蕙狠砸逾4億元買下的「OneParkTaipei元利信義聯勤」,以及素有富豪聚落之稱的「宏盛帝寶」,然後依序是西華富邦、皇翔御琚;而每坪成交價超過400萬元的「杜拜級旋轉豪宅」陶朱隱園,則因實價未登錄,成為遺珠。
 
屋比房屋總監陳傑鳴表示,信義富邦之所以穩穩佔據第一名寶座,主因該戶是特殊戶,有約定專用庭院,坪數未計入謄本中,導致謄本記載單價來到每坪358萬元;屋齡僅1年屋齡的「元利信義聯勤」,享有大安森林公園景觀、名設計師操刀設計、黑卡級管家服務,話題性十足;帝寶以社區公設、品質、安全性建立一定口碑,吸引許多政商名流入住,即使排名第三仍是大家心目中的豪宅代名詞。 
 
陳傑鳴說,至於最受外界矚目的「陶朱隱園」沒有入列,是因它在公開資訊雖有公告關係人交易,但尚未在登錄在實價登錄揭露,但以陶朱隱園的獨特外型、設計工法,未來有望打破「信義富邦」紀錄,成為最高貴豪宅。
 
信義富邦
全台第一名的豪宅王,由屋齡17年、擁信義區燙金門牌的信義富邦拿下,其創下豪宅史上每坪358萬元最高單價;能把彭淮南防線遠甩在後的,就是台灣首富郭台銘,他在2014年以億銈投資公司名義,用5.5億元買下國際館1樓戶、坪數181.35坪。
 
郭台銘家族持有信義富邦共6戶,在YouTube上有百萬訂戶的網紅Joeman日前發佈郭董豪宅開箱影片,光是玄關就有4坪,客廳有霸氣的老虎雙面繡,還有全台僅2台的120吋夏普大電視,書房供奉關公,內部裝潢不若想像中奢華,郭董解釋,「買的時候就是這樣的裝潢。」
 
信義富邦由富邦集團董事長蔡明忠操刀規劃,請來由前總統李登揮的退役隨扈為保安加密,包括監視器位置、動線等,狠砸逾千萬元更新,標榜「元首級」保安,吸引科技業大老,包括廣達董事長林百里、聯電董事長曹興誠等都曾購入。
 
One Park Taipei元利信義聯勤
而位於北市建國南路二段、大安森林公園第一排的「One Park Taipei元利信義聯勤」,共有二棟建築,樓高分別是31層、35層,屋齡1年,去年8月,實價登錄揭露32樓戶交易,176坪、總價4.61億,拆算單價為299萬元,名列第二。

元利信義聯勤由普立茲建築獎得主Richard Rogers設計,公設由英國皇室御用設計師操刀,管理費每坪350元,以每戶110~300坪試算,每戶管理費從4萬5500元 ~10萬5000元不等,標榜24小時「黑卡級管家」服務,不論日常用品採買、幫忙監工裝潢、或代訂米其林餐廳、私人飛機都可,頂奢服務也吸引江蕙、廣豐集團賀家、元利董事長林敏雄購入。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,信義聯勤具絕美景觀,且建築本身具一定稀有性、話題性,每筆成交單價均站穩200萬元大關,其管理費每坪350元更是名列豪宅數一數二,以目前屋齡僅1年,房市正回溫狀態來看,高樓層價格有望再創新高。

帝寶
位在台北市大安區仁愛路三段的帝寶, 2005年落成,聚集政商名流包括頂新魏家、宏泰林家、連戰家族、藝人小S、炒房大戶劉媽媽等;2013年7月時,帝寶創下當時全台最高單價、每坪298.2萬元紀錄,買家正是有「河南王」稱號的王任生,以總價3.98億元,買下160坪的19樓戶。
 
全社區規劃A~F共6棟大樓,以金字塔形排列圍繞中庭,規劃最高28層地下4層,總戶數168戶,坪數分為160、210、260坪。有趣的是,因過去富人習慣住獨棟別墅,帝寶早期賣得並不好,甚至被戲稱為「最貴國宅」,但在新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,改變有富人觀念,加上社區公設、品質、安全性逐漸建立口碑,從谷底翻身為一流豪宅;

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,帝寶能衝上每坪298萬元,主要是時機點正好,且接近頂樓戶位置,雖然帝寶具有一定江湖地位,但隨著屋齡建舊,新豪宅一棟棟落成,公設、管理服務推陳出新,目前平均成交價約為283萬元,推測未來很難再創新高價。

西華富邦
位在北市中山區植福路的西華富邦,是大直指標豪宅,標榜有萬豪酒店物業管理、中高樓層能遠眺水岸景觀的,屋齡4年,樓高42層,總戶數236戶,規劃108、145坪以上豪宅,台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家都是買主。
 
然而雖貴為全台第4名豪宅,但市場卻連連傳出賠售消息,實價揭露該社區交易共121筆,其中轉售有5筆,就有4筆是賠售的,最高紀錄賠售2127萬,僅最新一筆轉售,持有4年獲利220萬元出場。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「西華富邦」成屋的時機點,正巧碰到市場反轉,而賠售戶別多因入手在高點緣故; 西華富邦的交易直到去年下半年才轉為熱絡,目前平均交易價為每坪186萬,在現在買方普遍不追高的情況下,估計每坪290.6萬已達到頂峰,目前高樓層均價約在220萬。
 
皇翔御琚
同樣位在信義區的豪宅「皇翔御琚」,位在忠孝東路五段236巷,旁邊就是學校、公園,在吵雜的信義區中也能享有低調的寧靜生活,屋齡至今8年 ,規劃A、B、C 棟共48戶,過去揭露單價最高為2014年7月成交的4樓戶,單價每坪高達290.5萬元,面積342.47坪,總價高達8.68億,而且從謄本可發現,買家為英屬開曼群島璿溥投資公司,手捧8.68億現金,無任何貸款,別說豪宅了,甚至連1格停車位都要價800萬元,聽在中南部民眾耳裡簡直不可思議。

台灣房屋智庫資深經理陳炳辰表示,「皇翔御琚想再衝破新高價,有很大的難度」,主要是皇翔御琚有段時間都沒有交易,後續成交的價格也沒太大亮點,加上已過了最好銷售的時間點,目前有太多超豪宅、競品競爭,都無法再吸引買家用更高價出手。

漏網之魚陶朱隱園
 
陶朱隱園前身是亞太會館,後由威京集團打造成杜拜級旋轉豪宅,每戶順時針旋轉4.5度,標榜跑車可直達住家,頂樓還有停機坪,每戶有300坪的超大空間、庭院,被CNN評選為全球9大城市地標,但價格始終不願對外透露。
 
唯一可確定的是,去年4月時,陶朱隱園經鑑價每戶逾13億元,單價飆到440萬元,而第一戶買賣移轉在9月份開胡,由威京集團關係企業,承耀公司買下7樓一戶,銀行擔保債權總額高達13.2億元,年限設定30年,以貸款成數5~6成推估,總價約18.3億~22億元,每坪單價610萬~750萬元,刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄。
 
對此住展雜誌企研室經理何世昌表示,陶朱隱園不論在造型、工法、耐震係數都具一定特殊性,公設至今也還沒對外公開,對外始終有一層神祕面紗,因還未被登錄在實價登錄,且交易人為特殊關係戶,暫不算在前5名,然而每坪要價660萬元的高昂價格,就是陶朱隱園最大的抗性。(唐家儀/台北報導)

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全台第一名的豪宅王,為郭台銘持有的「信義富邦」,其1樓戶以每坪358萬元成交。范厚珉攝
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屋齡僅1年的元利信義聯勤,實登單價來到299萬元,名列第二。范厚珉攝
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元利信義聯勤由普立茲建築獎得主設計,標榜24小時「黑卡級管家」服務。范厚珉攝
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豪宅代名詞「帝寶」,在2013年7月時,創下當時全台最高單價、每坪298.2萬元紀錄。范厚珉攝
專家認為,雖然帝寶有一定江湖地位,但隨著屋齡漸舊,新豪宅林立,推測未來很難創新高價。范厚珉攝
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大直指標豪宅「西華富邦」,標榜有萬豪酒店物業管理,最高成交單價來到290.6萬元。范厚珉攝
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信義區豪宅「皇翔御琚」,過去揭露單價最高為每坪290.5萬元,排名第五。范厚珉攝


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