縣市合併後台南市永康區居住人口大幅提升，依統計從2011年1月至2020年1月過去9年居住人口從21萬7001人提升至23萬5798人，成長8.6%，而區段房價均價也從每坪10.4萬成長至14.8萬元，漲幅42.3%。僑馥建經統計去年南市成交新成屋交易量發現，過戶排行前3名全位於永康大橋重劃區，專家分析，人口紅利加上南科效應提升買氣，重大建設多讓房價具增值空間是主因。
永康區近年來居住人口大幅提升，當中房市銷售熱區位於近期大型建設多的大橋重劃區，區段擁7000坪小橋公園，生活圈鄰近奇美商圈，各項生活機能逐年完備。近年來受到重大建設議題發酵，如砲校遷移將打造成為永康創意設計園區，台南市立圖書總館將在今年啟用，與捷運藍線亦將動工最快2025年可完工等，房市買氣與居住人口大幅提升。
僑馥建經總經理彭慶分析，永康區房市快速發展跟南科效應有著密不可分關係，南科效應帶來許多經濟條件相對一般上班族充裕的工程師、作業員，加上台積電投資設廠等議題持續發酵，讓永康區去年新屋買氣大幅提升，而當新成屋價已不少都突破2字頭，跟東區房價落差有限。
去年永康新成屋交易熱區排行前3名全部位於永康大橋重劃區，包含「三發滙世界」、「永龍V&A NO.2」與規劃套房產品「青春學院復國分館」，每坪成交均價全部突破21萬元，當中最貴戶型為「三發滙世界」面小橋公園景觀宅，成交每坪突破26萬元創當地歷史新高紀錄。
大橋重劃區除大樓住宅賣得好，甚至連地上權透天案買氣也十分驚人。如上揚國際建築團隊旗下上維地產，面大橋國中首排透天造鎮「上揚國寶」，基地位於東橋一路與東橋10街口，為台南首場地上權建案，使用年限70年，建案去年第4季公開46戶不到2個月全完銷。
上揚國際董事長林聰麟指出，南市購屋族相對高市其無論準備自備款或經濟條件都較佳，除南科效應帶來房市買氣，不少購屋族都屬家中有經營小生意的自營商，而這波房市買氣在今年雖然面臨武漢疫情衝擊，但熱度將持續延續，總價千萬元內自住宅將不受疫情影響。（葉家銘／台南報導）
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