【不畏疫情】房市抗跌量縮價穩　台經院：3大利多支撐

出版時間 2020/02/25

武漢肺炎疫情肆虐，市場高度關注房市是否重演SARS期間崩盤狀況。對此，台灣經濟研究院表示，台灣房市在3大利多支撐下，將呈量縮價穩的態勢，因此對於未來半年景氣看法，仍有高達44.7%的業者看好。

台經院於今（25）日公布產業營業氣候測驗點，結果顯示1月營業氣候測驗點為95.03點，下滑8.41點，創下2019年5月以來的新低。台經院研究員劉佩真表示，主要是因為去年12月基期較高，1月份又適逢農曆春節，地政事務所過戶天數少；另一部分為武漢肺炎疫情影響民眾出外看屋表現，更使台商族群的挹注短少。

以產品分類的話，首當其衝為店面租賃市場，尤其是仰賴觀光客的商圈恐受來台旅客銳減的打擊最大；住宅呈現盤整格局；商用不動產部分，在辦公室租賃、投資、買賣與土地市場，她認為，今年依舊有題材，特別是因為台商回台挹注仍表現可期。

劉佩貞認為，短期內在需求面的影響，免不了有民眾外出看屋意願短少的現象。市場表現上，似乎是中古屋買氣優於預售屋及新成屋，且低總價、低坪數的案件銷量高於豪宅；供給面的部分，建商329檔期恐推遲至520檔期甚至是928檔期，短期交易氛圍應呈現量縮價穩的態勢。不過她提及，仍有高達44.7%的業者看好未來半年景氣看法，主要有3大利多支撐。

第一項優勢為國內處於超低利率環境，過去SARS期間的房貸利率達1.968%，現最低下探1.608%，創歷史新低；第二為國內資金極為充沛，SARS期間M1B僅約13兆元，根據央行最新公布今年1月M1B已超越19兆元；最後則是台商回台挹注。