高雄有超過85%中古屋成交在2字頭內，部分區段如小港區中古屋還可見個位數房價宅。葉家銘攝
隨著地價與營建成本提高，高雄市區新屋房價已站穩2字頭，市郊如仁武、楠梓、小港等也都逼近2字頭，然民眾可負擔房價真有那麼高嗎？永慶房產集團統計，去年中古屋成交物件僅14.33%，屬2字頭房價，超過71.6%為1字頭房價，另有14%屬於個位數房價，購屋族對於新屋與中古屋房價認知落差逐漸提升。
高雄新屋房市市郊1字頭、市區2字頭、精華區段3字頭房價，在近年來有了改變。高雄市不動產開發商業同業公會榮譽理事長張永義分析，地價上揚與營建成本逐年提高，光地價近2年就漲幅超過2成，因申報開工創大量也導致業界普遍有缺工現象，而該問題直接反應在房價上，這也是為何早期楠梓、仁武等新屋房價每坪可低於15萬元，目前已拉升到16~18.5萬元。
高雄近3年來新屋房價持續上揚，最主要原因在於建商營建成本提升，原先地上15樓建案，每坪成本為8~9萬元，目前已拉升到10~11.5萬元，該價差也直接反應在新屋售價。然永慶不動產統計，中古屋成交行情有高達71.6%成交物件屬1字頭房價，有高達85.67%屬2字頭以下成交量，能站穩2字頭房價不到15%，代表著普遍民眾對於2字頭房價較難接受。
住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示，新屋房價通常是中古屋房市領先指標，但近年來新屋房價大幅上揚，中古屋房價漲幅相對較小，目前高雄即便是農16、美術館與文山特區等指標地段，仍有許多1字頭中古屋，而如小港地區部分屋齡20年以上電梯華廈，每坪成交仍有機會在個位數，算是高雄購屋熱區中較便宜區段，而這波武漢疫情目前中古屋主對於價格認知尚未出現下滑，若疫情持續延燒，最快要半年後才會出現下修可能。（葉家銘／高雄報導）
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鳳山區近年來因新屋供給量少，新屋房價有全面2字頭趨勢。葉家銘攝
高雄中古屋房價區間
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