租客拒讓買家看房，竟衍生購屋糾紛。一名婦人出售北市雙敦學區的8坪小套房，透過房仲與買家簽約，因套房有租客，雙方在合約載明2天後看房，豈料房客不給看，買家要求解約，婦人指控，拒絕後收到存證信函，要求210萬元違約金，讓她氣炸，「我從頭到尾都要賣房，是房客不肯配合。」專家表示，房客租屋有使用權、隱私權，有權拒絕，建議房東祭出配合帶看減租金等誘因，讓購屋買賣皆大歡喜。
45歲柯太太告訴《蘋果》，自2018年起，陸續找2家房仲，出售名下北市八德路二段一處電梯套房，面積8.69坪、開價1100萬元，因位處敦化國中、敦化國小的學區，開價偏高，遲未成交，柯婦遂於去年11月底將套房出租，月收租金2.2萬元；上月10日，另家房仲主動找上柯婦，表示有買家要急找學區宅入戶籍，雙方談妥以1025萬元成交，15日簽約。
柯太太表示，因有租客，買家無法看屋，合約以特約事項載明「買方未至現場看屋，願以稅價1025萬元承購，惟賣方應於2020年1月17日安排買方於房屋現場確認屋況即可。」買家也匯了105萬元頭款，進入銀行履保專戶。
柯太太強調，當時有打電話先給房客確認，才明文與買家在合約訂下看屋日期，不料房客隔天反悔，至今不願開放讓買家看屋。
另一方面，買家購房要為子女設學籍，遲看不到屋況，打消買屋念頭，柯太太21日簽下無條件解約書，但隔天反悔不願解約，月底即收到買家存證信函，告知止付尾款，並請求盡速安排看屋，否則解約，還要加倍返還已付款項。柯婦說，之後也寄出存證信函給買方與房客，表達房客反悔不配合開門，以致不能看屋，「非我不配合。」
房屋交易卻演變成買方不買、賣方要賣的僵局，該房仲業者鍾姓法務人員指出，承租人不願開放看房，買家無法依約看到屋況才想解約，若賣方違約，買方有權要求加倍返還已付價金，但當時柯婦所簽的無條件解約書，「從未提到任何賠償問題，但她後來卻反悔。」
鍾員說，站在房仲立場，當然希望促成這筆交易，一再希望買方協調房客開門，依約開放看屋，房仲願意繼續跟買方溝通；買方則婉拒受訪，表示將委請律師處理後續相關事宜
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，房客向房東承租後有租屋使用權，住進屋內後有隱私權，不一定有義務要配合房東帶看房，除非租約另外有載明，在租約到期前，房客要配合新租客或是買家約定時間看屋，否則無法強制要求房客配合帶看屋。
包租公律師蔡志雄表示，沒讓買方看屋，交易很難做得成，房東想要賣屋，要想辦法跟房客溝通，若沒在租約特別註明，可就要提供一些小誘因，像是配合帶看減租金500元等，「只要事先做好溝通，大部分房客都會配合。」
另外，蔡志雄也表示，該契約雖明訂看屋時間，卻無註明未履行時，需無條件解約、返還價金等字眼，「條文訂得不夠周延，導致雙方堅持己見」，若協調不成，可能還是要上法院解決。（楊明峰／台北報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
