柯太太欲出售台北市八德路的學區套房，但房屋帶租約，卻因房客不配合仲介帶看，導致交易破局，買賣雙方互寄存證信函，柯太太告訴《蘋果新聞網》，去年11月底，以2.2萬元出租，簽約一年，但過去曾發生房客想要砍房租、減免水電瓦斯費等，雙方有些摩擦，質疑對方心生怨懟，故意刁難不配合帶看房。
雙北市寸土寸金，邊買邊賣是不少房東的如意算盤，但房客享有租屋使用權及隱私權，是否配合房東，取決於租客意願，在北市租屋的鄭小姐說，若租屋時知道房東要賣房，「除非減免租金，不然根本不會租」，如果是租屋後才知房東要賣屋，她拒絕配合；房東蔡小姐說，「和房客溝通太麻煩，如果要賣就不租人了，省得惹出糾紛。」
除了帶看無法取得共識，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，最常見的糾紛，還有提前終止租約，建議簽約前務必仔細看房、看清楚合約內容，她提醒，「東手寫合約，可能隱藏不平等條款，建議使用內政部的契約版本，對房客、房東雙方比較公平，其中有不附理由得終止權，雙方若要提前解約，會較具彈性。」
曹筱筠強調，不少房客提前解約，常被房東扣2個月房租押金，建議合約上一定有「得提前終止」的條款，只要在約定時間內提前告知，就不會有違約金產生，若無提前告知，最多只會損失1個月房租，而不會產生天價賠償費用。
另外，「修繕責任原則在房東，若租約把責任歸於房客，就要特別注意」，曹筱筠舉例，房客住進去不只是燈泡壞掉，而是冰箱壓縮機壞掉、牆壁漏水，鉅額修繕費可能落在房客，提醒「房客要把合約看清楚。」（楊明峰/台北報導）
台北市房屋不少帶有租約，若要買帶有租約的房屋，賣家要多與房客協調看屋事宜。林琨凱攝
如果房東所租賃的房屋有意變賣，可在租約前先註明，請房客協助配合看房，以避免爭端。資料照片
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