全台建照在2019年達14.4萬戶，創24年新高，建物買賣移轉棟數也突破30萬棟，台灣房市穩定回春，卻在今年歷經最大黑天鵝——俗稱武漢肺炎的新型冠狀病毒衝擊，不僅企業重啟無薪假，案場及店頭來客數也少約二成，又房市329檔期將屆，坊間紛揣測疫情是否影響房市，重演SARS時期「先崩後漲」情景，這次的Video Talk，《蘋果新聞網》請來2位房產界專家，天時地利不動產總經理張欣民，以及屋比房屋總經理葉國華，分析未來房市走向，以及購屋族搶進時機。
對於武漢肺炎是否會上演SARS時期房市價崩的慘況，張欣民說「言之過早」，他認為，影響房價的因素包疫情長短、市場供給量、對經濟衝擊等，但「國發會預估今年經濟成長率下修0.3%，遠小於SARS 的0.9%數值」，預估今年衝擊影響較小。
此外，張欣民也認為武漢肺炎和SARS的背景也不同，當年房價基期低、房貸利高，北市平均2字頭房價，利率3.2~3.5%，購屋負擔沉重，受到經濟衝擊後，逼得降價求售或淪為法拍屋，「對比現今狀況，電梯大樓5字頭都很難找的到，但房貸利率剩1.6~1.8%，相對輕鬆」，而當時許多建商撐不下去倒閉，市場充斥許多破盤價，隨便買隨便賺，現在建商卻是口袋深不見底。
儘管疫情險峻，卻也有不少人期待複製SARS模式撈一筆，葉國華分析，SARS爆發前，房價經過了12年的修正，從1996年的台海導彈危機、亞洲金融風暴、921大地震、網路泡沫化等，所以SARS一來雪上加霜，房價跌到谷底，但疫情結束之後，吹起了反攻號角，導致房價一路攀升，「判斷此次疫情，只是短暫讓市場歇息，後續交易量將補足，不過並沒有價格增加的條件。」
有市調業者近日也指出，武漢疫情爆發後，包括來客、成交組數、建商廣告批數、推案等都評比下墜，唯議價率維持平盤，顯示建商、代銷不願降價，張欣民直白，建商代銷心態「以拖待變、不願破壞行情、不怕沒人買」，建議想撿便宜的購屋客耐心再等等，「因為戲棚下站久了就是你的」，但無法保證何時等到降價。
葉國華表示，中古屋市場這塊，雖然實體門市來客數減低，但線上看屋比例卻增加，與年前相比，2月份瀏覽人次增加了28%、瀏覽物件增加48%，顯見疫情不足以影響民眾購屋需求，目前尚未聽到中古屋主調降價格的風聲出現，建議民眾保持線上看屋、互動，當少部分降價求售的零星個案出現，仲介便會優先把好康介紹給你。
疫情風波尚未平息，不過再一個月，馬上迎來房地產的329檔期，面對民眾多抱持觀望的心態，也打亂建商代銷業者的推案，張欣民舉例，包括總銷千億元的「世界明珠」、400億元的「Diamond Towers」都考慮延後推出，華固建設「華固月河」則確定延到5月推出；葉國華補充，原本建商是磨刀霍霍，預計推出2600億的案量，然而目前來客數並不多，在疫情影響尚未明朗前，不敢大肆撒錢、行銷，因此「329檔期確定泡湯」
針對購屋族進場的注意事項，張欣民提出8字箴言「戒急用忍、稍安勿躁」，畢竟疫情尚未明朗化，就算急著進場購屋搶進，房價也沒有真正下修，撿不到便宜貨，建議多看多比較，找到合理價格的好房子； 葉國華認為，若已經有明確需求的民眾，可以看看能否談到好價格，至於還沒有明確需求的民眾，因疫情影響的層面時間沒人說得準，放緩購屋腳步也不錯。(唐家儀／台北報導)
出版時間 11:07
更新時間 15:35
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