南屯區文心森林公園周邊去年豪宅新屋價格補漲力道強。陳恒芳攝
根據統計資料，全台建照量已連續四年攀升，去年再創歷史新高點，主要與建商因應剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續2年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。
依據《大台中房市月報》統計2019年11月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為43.7%與26.8%，而成交金額比例分別為50%與29.3%。2019年11月建物交易總金額為約325億元，相較上月減少逾百億。
而屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。北屯區全區價揚，均價以上單價漲幅在2.9~4.5萬元間，主要反映不少品牌建商指標社區落成，如南屯區全區價格均達30萬，其中超過6成交易屬雙橡園「1617」，該案成交價每坪50.5~58.5萬，同時創下南屯新高。
面對文心森林公園的「雙橡園1617」戶戶朝南，還找來Armani Hotel、四季酒店設計團隊Wilson Associates操刀設計通社，據最新實價登錄顯示，中高樓層最高成交總價6327萬元，平均單價約55萬元，寫下當地新猷，也順利擠進台中10大豪宅。
隨著當地房價堆疊，附近在地預期豪宅現今開價也進逼6字頭，附近最新預售豪宅「惠宇大其心」，主力規劃約80、100坪豪宅，含車位總價4000~5500萬元、單價達5字頭以上，銷售已過半。而且去年國泰建設砸下重金，買下位在惠文路與大墩11街口的1031坪土地，總價達11.91億元，每坪單價高達115.5萬元，預計也將推出豪宅指標案，時程未定。
住商不動產7期南屯店經理黃權銘指出，7期新市政中心大街廓土地交易頻頻，可開發土地越趨稀有，擁有相對低密度條件的北單元2，豪宅單價站上4字頭，推升周邊如文心森林公園豪宅房價，補漲力道不意外。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，儘管去年房市景氣大好，替房地產業注入了強心劑；然與此同時，卻爆發武漢肺炎，難免讓人憂心是否會重演當年SARS的動盪期，但她分析說：「現今資金動能指標狀態不同，市場游資仍非常充沛，股票市場仍處相對高點，資金利率已長期維持在1.6%上下，，且資訊透明度增高、看屋不侷限於面對面，大眾對於這次疫情已有了一定程度的應變能力，要對市場造成巨大衝擊是不太可能的事。」（王鈞生／台中報導）
雙橡園「1617」（中），該案成交價每坪50.5~58.5萬，同時創下南屯新高。陳恒芳攝
去年房市景氣佳，三大屯區新屋均價上升，以南屯區因「1617」價格揭露，單價上漲速度最明顯。《大台中房市月報》統計
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