北市錦新大樓因命案不斷，被稱為第一凶樓，不過北市府無畏傳聞，將在一旁打造20層樓高的「錦州社宅」，除了規劃住宅外，同時結合幼兒園、商店等，還擁有空中花園、健身房等豪華公設，今（17）日舉行動土典禮，預計於2023年底完工；至於租金部分，將以區域租金水平再打85折，專家認為，以目前周邊租金行情推估，每坪1000元以下較符合理想。
「錦州社宅」位於林森北路399巷和新生北路二段間，全案基地面積約1582坪，北市府總投入22億500萬元，將興建地下4層、地上20層建築物，總樓地板面積達1萬3844坪，規劃約387戶住宅，公設部分則採高規格，有空中花園、健身房韻律教室等，預計2023年12月完工。
新工處工務科長郭俊昇進一步指出，為了活化利用市有土地，除了住宅外，將在1~3樓設置非營利幼兒園、社區公共托育家園、身障日間照護機構、區民活動中心、社區圖書館等公共空間，並透過基地高低差打造新的地面廣場，作為都市廣場及休憩空間。
令外界關注的是，該案緊鄰北市第一凶樓錦新大樓，不免教人擔心蓋好沒人敢住，對此，台北市長柯文哲強調，「不會啦！這哪有什麼問題，我們這種西醫比較沒有忌諱這個。」不過，該做的民俗活動還是會做，像今日也為了開工舉行祈福典禮。
此外，環顧周邊建築，不少從外觀看來已明顯老舊，柯文哲也提到，有幾棟看起來也需要都更，希望早日把高品質的社會住宅完工，並帶動周邊都更進行，這是最大的目標。
針對租金計算，北市都發局表示，待完工後再依周邊出租行情決定，將會以區域租金水平打85折開價。對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該區域租屋市場相當火熱，尤其是套房型產品，目前租金行情落在每坪1500元左右，「即使還要等3年，但租屋市場平穩，預估起伏不會太大，屆時租金應落在每坪1500~1800元間。」換算85折約每坪1200~1600元。
至於和凶宅當鄰居，是否會影響承租意願？陳炳辰認為，目前錦新大樓單坪租金有到1000元，可見有需求的租客不會因此放棄租屋，反而是區域內特殊行業多，容易影響居住品質；此外，若社宅租金相當周邊行情，不僅弱勢族群難以負擔，一般民眾也會棄之尋求其他產品，「租金若有折扣，招租狀況相對良好，推估每坪在1000元以下較符合理想，也不違背政府幫助弱勢的美意。」（熊培瑄／台北報導）
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