楊梅交易量爆棚　北部罕見1字頭吸買氣

出版時間 2020/02/16

桃園市房價相較雙北親民，買氣也不斷攀升，2019年買賣移轉棟數達到4.03萬棟、年增16.8%，成房市最大黑馬。除了桃園、中壢、龜山等熱區外，觀察最新一期實價登錄，楊梅區房市正蠢蠢欲動，成交量多達86戶，且大多轉手獲利。對此，專家指出，楊梅區房價開出北台灣罕見的1字頭，吸引不少區外客鎖定，而楊梅火車站周邊利多建設不斷，未來將穩上2字頭。

根據最新實價揭露，楊梅區成交86戶，比台北市任何一個行政區還要多，且相對短期進出交易多達22戶。其中，寶佳機構造鎮案「X計畫」的「明日城」、「世紀城」皆有獲利，持有2~5年賺進20~40萬元；鄰近楊梅交流道的「美居上景」，9樓戶則是持有3年轉手，獲利82萬元。

雖然楊梅區位處南桃園，但聯外交通便捷，不僅有楊梅交流道、五楊高架連接國道一號，區內還有埔心、楊梅、富岡3個火車站；從生活機能來看，楊梅火車站周邊商圈發展成熟，政府也積極推動公共建設，包括楊梅體育園區、新楊梅行政大樓都預計在明年底完工，勢必帶動周邊房市。

楊梅新案價格平均落在1字頭，破盤價吸引購屋者進場，《591新建案》總編輯李忠哲指出，目前房價每坪約15~18萬元，買盤以區域客為主、約占7成左右，但因為交通方便，也有平鎮、中壢的區外客移居而來，主要鎖定新農街重劃區購屋。

市中心已有不少建案站上2字頭，像是「曜城市」、「宜誠華府DCII-雙橡園」等，單價落在22~29萬元，後續楊梅火車站周邊建設完工，房價是否還會出現拉抬？李忠哲表示，站前商圈已經開發飽和，在前、後站打通後，不少業者紛紛往後站開發，預估未來房價穩上2字頭。（熊培瑄／台北報導）