高雄市元月申報開工仍有高達89.3%屬於2~3房，市場供給仍延續小宅化。葉家銘攝
從建商申報開工內容可了解區段未來房市推案趨勢，高雄市近年來走小宅風，主因是該類產品屬於剛性市場需求，產品對開發商而言好賣較難出現滯銷，而這股推案風潮已從2017年開始延續，最新高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年元月大樓產品仍有高達89.3%屬2~3房，產品多在楠梓與三民區。
公會公佈今年元月建商申報開工，當中較具規模包含全誠建設旗下全泉開發，於楠梓高雄大學特區大學南路大樓預售案「遠見峰悅」，建案規劃34~48坪3房，每坪開價19~21萬元。另場指標大樓則為和築建設於大豐二路將興建地上29樓集合式住宅，該案社區達435戶，當中2房275戶。統計高市元月2、3與4房，推案比重分別為34.7%、54.6%與10.6%，有近9成屬2~3房宅。
2015年高雄2~4房申報開工比為4比3比2，但隨著景氣下滑建商推案開始趨避風險，2016年2房小宅推案比重突破5成，2017~2019年2房至少占比都有44%，而產品供給仍屬低量者為4房住家，每年開工僅7~10%。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前申報開工熱區遍及全市，包括三民、苓雅、左營等均為推案核心，市郊則集中在楠梓，當中申報開工小宅化從2017年起至今未變，分析主因是該類商品對建商而言具低風險好銷售優勢，然而當市場上一味推出低總價小宅，能否持續熱銷，供需是否失衡是未來觀察重點。
針對今年房市，高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀分析，高雄每年去化新成屋量約有8000~10000戶，過去幾年因出現成屋缺貨朝，因此開發商積極推出預售宅，目前整體房市雖然2房供給多，但因屬低總價商品，而預售階段付款方式相對輕鬆，對首購具吸引力，供給多但去化量也大，整體房市仍樂觀。（葉家銘／高雄報導）
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全誠建設「遠見峰悅」，建案規劃34~48坪3房，1月已申報開工。葉家銘攝
歷年高雄市申報開工與各類戶型
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