逢甲商圈除了外圍黃金地段外，裡頭也有多條小巷弄，這些較小條的道路多為販售飲料食品的攤販，其中最有名的就是有「便當街」稱號的文華路127巷，因集結各種美食小吃，又為學生族群能負荷的價格，是當地十分重要的生活機能之一。然而，逢甲租金不斷喊漲，就連便當街攤販也難再繼續支撐，逐漸出現店家轉移到更外圍地段的現象。
根據屋比房屋的統計數據，目前逢甲商圈店面每坪店租約3547元，相較於去年1月時的3424元，增幅達3.6%；而便當街上的店家透露，40坪大小的店面租金，每月約需6萬元，而4坪大小、適合娃娃機店的店面，租金也要3.75萬元。其中，一間販售百元內簡餐的餐廳老闆娘表示，便當街當初鎖定的主要客群，原本就是當地學生，特別是像他們那樣內設座位的店面；然而，逢甲租金不斷飆漲、房東不願意降價，後面又有陸客大幅減少的問題，讓周邊主要鎖定觀光客群的攤販店家越來越難以生存，「他們現在就慢慢轉移到後面西安街那邊去了啦，租金比較低嘛！」
而在該名老闆娘店面斜對角處，就是一間位在便當街內的黃金角間店面，老闆娘透露：「那間之前賣1.2億喔，應該是這裡最貴的吧！」根據實價登錄資料顯示，這間一樓為販售手機配件的店面，屋齡32年，2層樓之總面積為48.33坪，在4年前曾以1億1620萬元的高總價賣出，但有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店副理彭育峰認為由於位在巷子內，角間店面成效不大，推測租金相較外圍黃金地段可能不高，因此販售手機配飾的商家才能租下整個一樓來做生意。
周邊另家麵攤老闆蘇先生則透露，過去那間高總價賣出的角間店面，其實最早是娃娃機店，後來被房東賣掉後，隔成一小間一小間在租，不過因為成效不彰、不好租人，所以現在才又全部打通為一整間店面，目前在販售手機周邊用品的店家也只入駐不到半年，「以前賣1.2億那時候店租一個月應該是10幾萬，後來也有聽說漲到20幾萬，但價格不合理，因為都沒有人啊！」
蘇老闆也同樣是做針對逢甲當地學生族群與住戶的生意，在當地開業已10年，見證了便當街租金的漲價過程，大概從5萬元左右漲到現在的6~7萬元，認為逢甲的衰退雖然部分不願意降租的房東是原因之一，但主因其實是人潮的銳減，「說難聽一點，（說陸客不來）沒差都是騙人的的啦，以前這邊每晚都很擠，但現在觀光人潮變少了，就算有人潮也沒什麼買氣，西安街租金比較便宜，所以很多（店）都跑到那邊去，但是學生寒暑假會回家就沒有客人，他們也只能休息了。」
彭育峰分析，在逢甲整體租金越來越高、房東也不願意降價的情況下，小吃型攤販確實會因陸客不來受到影響，即便現在逢甲觀光客基本盤扣除陸客之外仍維持一定水準，但營業成本的提高，自然會使部分店家選擇退場，或者是轉移到外圍租金較低的地段繼續做生意，「現在便當街跟越來越多店家選擇進駐的西安街，租金價差可能可以達到1.5倍，而且最近還發現外圍地段開了越來越多早餐店，由於外圍租金較低、學生接受度高，生意都滿好的」，證實逢甲現在已慢慢出現店家從內部中心轉移到外圍的狀況。（陳昱均／台中報導）
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