相對中北部高房價容易產生購屋族不買新重劃區出現鬼城現象，南2都因價格相對親民，從歷史軌跡可發現近20年來從沒有任何1個新開發重劃區房市出現買氣疲軟現象。專家分析，南台即便是市區或市郊甚至是蛋殼區，每坪單價落差最多15萬元，而新重劃區多屬1字頭房價，對於首購族來說具很大誘因，加上區段周邊多有重大建設支撐，低風險高報酬享增值潛力，房市買氣佳。
南2都近年來房市買氣熱絡，從成交量來看市郊區段成交遠勝過市區，如高市楠梓、鳳山等都屬主力1字頭房價區，而南市包含永康、安南、南區甚至是善化也都是近期買氣熱落地段。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，超過9成南台新重劃區屬1字頭房價，若以每坪16萬元估算800萬元可買3~4房含車位，而該價格正是首購與首換族有能力負擔金額總價帶，以通勤時間換取居住空間的購屋思維，讓新重劃區20多年來建案都順銷。
以南市為例目前最熱門重劃區位於安南區九份子，該重劃區是全台首座規劃低碳示範重劃區，總面積達101公頃，也是台南至安平5期重劃區後最大重劃區開發。該區雖屬安南但周邊即為消費機能便利北安、海佃商圈，亦有花園夜市等地標據點。重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳均可規劃河岸景觀宅，南北向貫穿重劃區則為生態綠廊，目前興建個案約30場，大樓與華廈商品多屬1字頭房價。
同屬1字頭重劃區有位於南區舉喜重劃區，區段因86快速道路連接，東從歸仁西至台17線做東西向串聯，1字頭房價相對市區有每坪5萬元以上落差，低基期房價區讓購屋族埋單。
泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房市發展熱絡主因是重大建設密集，許多重劃區周邊都有大型公共工程，如北外環道路與輕軌捷運議題等，南科效應創造穩定工作職缺加上房價相對便宜，讓不少購屋族至新重劃區置產。
位於高市近年來包含楠梓高雄大學、鳳山華鳳特區、仁武84期重劃區、橋頭高雄新市鎮等都屬房市交易熱絡區。廖致傑分析，南2都目前地價仍持續上揚，每坪營建成本都已要11~12萬元，建商賣每坪16~17萬元房價，光營建加上土地成本就快等同售價，利潤十分有限，也因為價格仍在1字頭，購屋族仍有能力負擔，造就重劃區不敗結論。（葉家銘／綜合報導）
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