有「台中小天母」之稱的11期重劃區，生活機能成熟，北有洲際商圈、南有崇德商圈，除了吸引如屋馬、路易莎各大連鎖餐飲品牌陸續插旗進駐，現在又傳百貨影城搶進駐的好消息，位於洲際棒球場旁的「中信金控影城百貨複合式娛樂商城」本月初正式簽約，預計將為洲際房市注入一波活水。
「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，初步規劃為地上7層、地下2層的建築物，內容包含多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，商場營業面積達3萬餘坪，停車場面積約達1萬2,744.6坪，合計總面積達4萬3,583坪，總投資金額預估達60億，最快2020年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運；目前台中市政府已接獲此案的投資計畫書，全案可望在春節後審核通過。
這波熱潮自然也延伸到周邊房市，中古屋方面，據內政部實價登錄，洲際棒球場周邊的中古社區，屋齡10年的「富宇四季」去年共成交5筆，平均每坪約24.4萬，而屋齡13年的「香草天空」去年成交一筆，每坪約20.6萬；房仲業者指出，周邊房價雖有漲幅，但因基期低、仍相對便宜。
預售屋部分，則以未來影城首排的總太集團永福地產「洲際W」最受矚目，二側擁千坪雙公園綠地，公設以全齡化為主軸，規劃多達46項，其600坪獨棟休閒運動會館，曾榮獲2019 A-design國際大獎，根據實價登錄，區域內建案價格已站穩3字頭，「洲際W」產品規劃27-45坪，成交價落在27-29萬元，是區內少見以2字頭成交的建案，目前銷售近8成。
同樣位於11期，舜元建設「舜元知了」已完銷，舜元於北屯區續推二期「舜元知茵」規劃38坪純三房，每坪開價約34-38萬，大毅建設「大毅55Ways」規劃29-40坪，開價約37萬，而新成屋部分，寶佳機構旗下的佳泰建設「佳泰大崇德」規劃36-39坪，每坪開價約28-31萬元，已於近期陸續交屋。
11期重劃區位於北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，擁有文教區的保值性，如普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校及衛道中學等名校聚集；加上各大知名品牌，看準人口稠密，如春水堂、星巴克、uniqulo、GU爭相插旗，也是帶動區域迅速發展的原因之一。
目前捷運綠線預計年底通車，台74線東側正在進行連結國道4號施工、西側與國道1號的連接也已動工，鄰近的14期「台中市巨蛋開發案」也於今年1月正式招商，預計2022年中動工，待建設、機能陸續到位，房市前景看好。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，11期區域房市利多優勢強，尤其崇德商圈機能豐富，又具備捷運效益，高價新案看好都能抗跌在平均單價25萬，而此次進駐商城較偏向洲際棒球場地帶，也早有不少民眾、建商看好而積極進場，加上鄰近還有大賣場開發，這類飲食採買、娛樂消費的商機進駐，都有利當地店面、住宅等房市產品的發展，已有新案開價在三字頭，成交仍有望維持在25-30萬，已相較區域房價高出一到兩成。（陳昱均／台中報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
