公設不僅是虛坪，公設產權常引發爭議。資料照片
對一般購屋者來說，買房並非小數目，然而一分錢未必能夠買到一分貨，人人皆知公共設施形同虛坪，計算公設比才能知道實際坪數；恐怖的是，真正的魔鬼藏在公設產權裡，知識達人《賣厝阿明》對此列出3種常見的產權爭議，千萬別被公設坑錢還不自知。
首先，要判定公設面積得看大樓結構，《賣厝阿明》說明「要列入公設面積計算的地方，其空間上方必須要有大樓本身結構的遮頂」，如一樓門庭、地下室、共同樓梯間及走道等都算；必須注意的是，近年社區大樓多有規劃中庭花園，提供住戶散步、休憩的交流空間，不過大部分為法定空地，不應列入公設面積。
從上述方式判定，地下室也屬於公設面積，照理說應由全體住戶平均分攤，且大樓產品會規劃停車位，並畫入銷售面積，營造坪數大、價錢便宜的假象；但買方想不到的是，地下室每坪單價通常比主建物來得低，相對比較，大樓每坪單價也會受影響。
此外，一般依房屋所有權狀標示的共有部分，公設包含兩類，全社區共有的空間為「大公」，部分住戶的使用空間為「小公」，像是每個樓層的梯廳、通道等。《賣厝阿明》提醒，部分個案會將小公面積登記在主建物面積中，「這時必須比對建物測量成果圖和建物格局，才能確認小公是否含主建物面積裡。」
所謂的「公設比」，是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值，依照房屋種類不同，公設比也不同，《賣厝阿明》指出，集合式公寓或透天為10~15%，一般住宅華廈為18~22%，套房及擁有中庭花園的社區式住宅為22~28%，辦公大樓約30~40%，而休閒式住宅因附設多種設施，則高達30%以上。（熊培瑄／台北報導）
中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積。資料照片
地下室也屬於公設面積，應由全體住戶平均分攤。資料照片
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