不只找租客、幫管理　包租業者跨設計提升賣相

出版時間 2020/01/24

被視為房東房客互利雙贏的包租代管業，讓房東能輕鬆收租，使房客享專業管理，瑣碎事件一手包辦，不過包租業者做的不只如此，同時也擔任物件的「設計師」，不論時自身有裝潢統包背景、或者委外處理，提升租賃價值、吸引租客目光。

包租代管業為房東、房客之間的橋樑，從協助屋主帶看、租屋點交、收租金、日常修繕維護、糾紛協調處理等服務一手包辦，包租代管業者COT資產優化顧問王先生表示，為提升「房屋租相」吸引租客目光，包租業者事前也會與房東討論，願不願意花一筆費用做改裝，像部分大型包租代管業者就會有固定配合的裝修廠商。

王先生表示，像他們公司較小型，所以除了包租代管業，也身兼室內裝潢統包的角色，有固定配合的工班，若有屋主委託時，會先評估該案適合「直接分租」、「合法隔套」、「共生公寓」哪個類別，再依照屋主的預算、屋況不同，做適當的裝修，Paul說明，以一般3房2廳、屋況良好、不需動到太多硬體設施的話，價格約落在50~80萬元; 若遇到格局好、採光佳的房子，便會委託更善於妝點居家氛圍的軟裝顧問協助，為已經不錯的空間錦上添花，提升附加價值。

軟裝顧問李佩芳表示，通常租客看房主要就2個重點，如果在網路上看到房子的照片是佈置的乾淨、漂亮、舒適，那看屋的意願自然明顯提升; 另外收納也是租屋族在意的重點，若房間有規劃足夠的收納空間，更受租客青睞。(唐家儀／台北報導)