捷運宅變貴　1字頭市郊宅首購瘋預約

高雄捷運雖僅紅橘雙線，但隨著民眾愈來愈習慣搭乘大眾運輸系統，運量也出現大幅成長，去年12月21日高雄挺韓與罷韓遊行，當日更出現運量逾38萬人次創歷史次高紀錄。而位於捷運周邊住宅，目前市區新屋普遍站穩單價23萬元，首購族為降低置產壓力，不少人紛紛至市郊捷運站周邊置產，甚至出現建案接待中心未完工已有上百組客戶預約量。
 
高市過去市郊1字頭、市區2字頭與精華區3字頭房價常態，近期出現鬆動現象，因地價與營建成本提高，加上缺工問題嚴重，新屋房市房價已蠢蠢欲動，不少建案都屬開價未變但建商將底價拉升每坪1~2萬元，漲幅約10%，而該現象在捷運周邊與重大建設議題區段更顯明顯，包含大樓案「享京城」、「京城V PARK」、「愛情河左岸」等主力開價都突破3字頭。
 
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前市區不少新屋尤其是在捷運站周邊建案，房價有出現上揚跡象，連帶影響周邊中古屋房價拉抬，目前普遍市區捷運宅已站穩每坪23萬元以上房價，甚至不少區段挑戰每坪成交25萬元，極少數有能力站穩社區3字頭行情，而不少首購族要買捷運宅，開始往市郊外環選購。
 
1字頭捷運宅目前多在楠梓、小港等區段，然若生活圈有穩定就業職缺或重大建設議題，房市買氣熱絡，部分個案甚至還未公開且接待中心尚未完工，網路預約上百組。如浤圃建設新案「浤圃星捷座」，距捷運後勁站僅400公尺，住家22~37坪，目前已有逾百組客戶預約賞屋，每坪1字頭房價買校園景觀宅是一大特色。
 
雄崗建設董事長林清吉指出，隨人口往北高雄移居，未來1字頭捷運宅也會逐漸消失，目前建商較為看好首推岡山87期重劃區周邊，區段近捷運南岡山站，且又有達麗百貨開發案，未來將成房市交易熱區。（葉家銘／高雄報導）
 
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捷運南岡山站周邊腹地多，未來將成為1字頭房價熱區。葉家銘攝

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